3-Zimmer-Altbau nahe Viktoriapark – 4 U-Bahnen fußläufig

- 3 Zimmer, WG geeignet
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1905
- 1. Obergeschoss
- 2 Bäder mit je einer Dusche
- Einbauküche
- große Fenster und viel Tageslicht
- Altbaucharme
- 283,78 € Hausgeld inkl. 133,00 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1905 und ist über ein klassisches Treppenhaus erreichbar. In der Wohnung angekommen, führt der Flur als zentrale Achse zu allen Bereichen und sorgt für eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.

Die Küche liegt direkt zu Beginn der Wohnung. Sie ist langgestreckt mit zwei praktischen Arbeitszeilen und Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Durch das Fenster wirkt die Küche angenehm hell und eignet sich für den täglichen Ablauf ebenso wie für ruhige Kochmomente.

Vom Flur aus öffnet sich der Wohnbereich, der im Grundriss großzügig geschnitten ist und durch die hohen Fensterflächen eine freundliche Raumwirkung erhält. Die Verbindung zum Esszimmer ist über eine breite Türöffnung gelöst, wodurch beide Räume im Alltag flexibel zusammenspielen können, ohne ihre jeweilige Funktion zu verlieren. Im Esszimmer entsteht Platz für einen großen Tisch, während der Wohnbereich genügend Stellflächen für Sofa und Medienmöbel bereithält. Die Altbauproportionen und die sichtbaren Holzdielen prägen dabei das Wohngefühl und geben den Räumen eine warme, ruhige Anmutung.

Das Schlafzimmer liegt separat und schafft eine klare Rückzugsmöglichkeit, inklusive en-suite Badezimmer. Der Zuschnitt erlaubt die Möblierung mit Bett und Schrank, ohne den Raum zu überladen. Auch hier sorgen die Fenster für gutes Tageslicht und eine angenehme Belichtung. Besonders praktisch, die Küche hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung verfügt über zwei kompakt und funktional gestaltete Badezimmer mit Dusche, eines davon mit Tageslicht, das für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Ausstattung schafft. Insgesamt ergibt sich ein stimmiger Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und praktischen Nebenflächen, der Altbaucharakter mit einer klaren Raumorganisation verbindet.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen 283,78 €, inklusive 133,00 € Instandhaltungskosten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kreuzberg des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg.

Die Wohnlage ist urban und zugleich grün geprägt, mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Erholungsflächen am Landwehrkanal. In der direkten Umgebung finden sich kleinere Parks, gastronomische Angebote und kulturelle Anlaufpunkte, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Haushalte mit Kindern alltagstauglich macht.

Das Umfeld wirkt belebt, ohne dass die Wohnstraßen ihren nachbarschaftlichen Charakter verlieren, die Nähe zum Gleisdreieck-Park sorgt für hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Anbindung an die neu ausgebauten Fahrradwege, und der Bergmannkiez ist nur etwa 700 m entfernt.

Die Nahversorgung ist in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Supermärkte liegen etwa 250 m bis 1 km entfernt. Auch Apotheken und Paketannahmestellen befinden sich in der Nähe, sodass Besorgungen im Alltag meist ohne großen Aufwand erledigt werden können.

Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen zur Verfügung, darunter allgemeinmedizinische und fachärztliche Angebote, etwa 900 m entfernt. Darüber hinaus sind Kliniken wie die Evangelische Elisabeth Klinik sowie das Vivantes Klinikum Am Urban in kurzer Fahrdistanz von circa 7 Minuten erreichbar, was eine solide Versorgungslage für unterschiedliche Bedürfnisse gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Möckernbrücke und Mehringdamm liegen fußläufig etwa 500 m entfernt und ermöglicht Anschlüsse an die Linien U1, U3, U6 und U7, wodurch zentrale Ziele in der Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Ergänzend befindet sich die Bushaltestelle Hornstraße in etwa 350 m Entfernung, unter anderem mit den Linien M19, 140 und N7. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt liegt der S-Bahnhof Yorckstraße, an dem die Linien S1, S2, S25 und S26 halten und damit eine besonders bequeme Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ermöglichen.

Für den Individualverkehr sind die Auffahrten zur A100 und A113 in ca. 3,3 km erreichbar. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in etwa 10 Minuten, den Flughafen BER in rund 30 Minuten.

Insgesamt verbindet die Lage eine funktionale Infrastruktur mit dem typischen Kiezgefühl, geprägt von kurzen Wegen, vielfältigen Angeboten und einer guten Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort für alle, die eine zentrale Wohnlage mit verlässlicher Versorgung und städtischem Umfeld schätzen.