Einmalige Gelegenheit: leerstehendes MFH in Berlin-Friedenau

- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1886
- ca. 403,87 m² Wohnfläche auf ca. 903 m² Grundstück
- vollständig bezugsfrei
- historischer Altbau mit besonderem Charme und Entwicklungspotenzial
- aktuell in 4 Wohneinheiten gegliedert - nicht nach WEG aufgeteilt
- perspektivische Umwandlung in bis zu 6 Wohneinheiten möglich, vorbehaltlich Genehmigung
- zwei Einheiten im Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 63,36 m² und ca. 88,67 m²
- Hochparterre-Wohnungen sanierungsbedürftig
- größte Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 161,09 m²
- Wohnung im 1. Obergeschoss in gepflegtem Zustand mit Dielenboden, Balkon, Gäste-WC und Bad mit Badewanne
- Dachgeschossflächen mit ca. 42,47 m² und ca. 48,28 m², renovierungsbedürftig
- voll unterkellertes Gebäude
- Beheizung über Gasheizung
- zwei baufällige Garagen vorhanden
- Objekt aktuell nur teilerschlossen, derzeit keine Wasserversorgung
- attraktiv für Kapitalanleger, Projektentwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1886 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Auf einem ca. 903 m² großen Grundstück stellt die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 404 m² bereit und schafft damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber klassischer Altbausubstanz. Die stilvolle Architektur, die historische Anmutung und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.

Aktuell ist das Haus in vier leerstehende Wohneinheiten gegliedert. Die vorhandene Struktur eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch in bis zu sechs Wohneinheiten umzuwandeln. Eine entsprechende Änderung wäre selbstverständlich baurechtlich zu prüfen und genehmigen zu lassen, eröffnet aber ein interessantes Potenzial zur Optimierung der Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Die Wohnflächen verteilen sich großzügig über die einzelnen Ebenen. Im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre befinden sich zwei Einheiten mit rund 63 m² und rund 89 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen schaffen solide Grundrisse und eignen sich nach einer Sanierung hervorragend für die Entwicklung moderner, gefragter Stadtwohnungen mit historischem Flair. Das 1. Obergeschoss bildet mit ca. 161 m² Wohnfläche die größte Einheit des Hauses. Diese Etage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit klassischem Dielenboden, einem Balkon, einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die großzügige Raumaufteilung und die repräsentative Wohnatmosphäre unterstreichen den besonderen Charakter dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Einheiten mit ca. 42 m² sowie ca. 48 m² Wohnfläche. Diese Bereiche sind renovierungsbedürftig, ermöglichen jedoch viel Potenzial für die Gestaltung kompakter, gut vermietbarer Wohneinheiten. Gerade die Kombination aus kleineren und größeren Wohnflächen schafft eine interessante Mischung für unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungskonzepte.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die sich aktuell in einem baufälligen Zustand befinden, jedoch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück eröffnen können. Aktuell ist das Objekt nur teilerschlossen, da im Moment keine Wasserversorgung besteht. Insgesamt schafft die Immobilie eine seltene Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, stattlicher Wohnfläche, großem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Friedenau, einem der charmantesten und traditionsreichsten Ortsteile im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Friedenau zählt seit jeher zu den beliebten Berliner Wohnlagen und überzeugt durch seine bürgerliche Prägung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Schöneberg, Wilmersdorf und Steglitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Einkaufsbereiche rund um die Rheinstraße, den Walther-Schreiber-Platz und die Schloßstraße sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen (S1 und U9) sowie verschiedene Busverbindungen lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke bequem erreichen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.

Neben der urbanen Infrastruktur stellt das Wohnumfeld auch ein angenehmes Maß an Ruhe und Aufenthaltsqualität bereit. Grünflächen, kleinere Plätze und gewachsene Kiezstrukturen verleihen dem Quartier eine besondere Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung an das Zentrum. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 30 Minuten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und wertstabile Berliner Wohnlage, die historische Architektur, gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Vermietbarkeit miteinander verbindet. Damit eröffnet der Standort ideale Voraussetzungen für ein langfristig interessantes Immobilieninvestment.