Dachgeschosswohnung mit Terrasse im beliebten Helmholtzkiez

- Lage: Prenzlauer Berg, zentral und ruhig
- Baujahr / Sanierung: Altbau von 1911, umfassend saniert 1997
- bezugsfreie Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1999
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- 2 großzügig geschnittene Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,40 m
- Böden: Parkettdielen, 2018/2019 aufgearbeitet
- Badezimmer: Modern mit Fliesenboden, Dusche, Fenster
- Küche: Offene, hochwertige Einbauküche mit Granitplatte
- Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2023), Fußbodenheizung + Heizkörper (im Bad nur Heizkörper)
- Dachterrasse: rund 9 m², nördliche Ausrichtung, erneuert vor ca. 10 Jahren
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, 2025 von außen überarbeitet
- Hauszustand: gepflegt, kein Reparaturstau
- Kellerabteil vorhanden
-  Schlafzimmer-Einbauschrank und Küche im Kaufpreis
- Hausgeld: 251 € monatlich, davon 39 € in die Instandhaltungsrücklage
- Instandhaltungsrücklage: 90.123,42 € (Stand 31.12.2024)

Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete und bezugsfreie Dachgeschosswohnung im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit insgesamt 30 Wohneinheiten aus dem Jahr 1911, der 1997 umfassend saniert wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1999 und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² stellt die Wohnung zwei großzügig geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,40 m bereit. Besonders hervorzuheben sind die schönen Parkettdielenböden, die 2018/2019 nochmals aufgearbeitet wurden und den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Im Badezimmer, das im Zuge derselben Renovierung vollständig erneuert wurde, finden sich moderne Fliesenböden, ein Fenster sowie eine Dusche.

Die Wohnung verfügt über eine offene, hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, die ideal in den Wohnbereich integriert ist. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde; es sind sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper vorhanden (im Bad ausschließlich Heizkörper).

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 9 m² und nördlicher Ausrichtung, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und einen herrlichen Blick über die Dächer des Prenzlauer Bergs ermöglicht, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden 2025 von außen überarbeitet und befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Haus selbst präsentiert sich insgesamt gepflegt und instand gehalten, es besteht kein Reparaturstau. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Der im Schlafzimmer befindliche Einbauschrank sowie die Küche verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist Teil einer gut strukturierten Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 90.123,42 € (Stand: 31.12.2024). Das monatliche Hausgeld beträgt 251 €, wovon 39 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Wohnung vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine ruhige, zugleich zentrale Lage im Herzen des Prenzlauer Bergs – ideal für Paare oder Singles, die das besondere Altbauflair suchen.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Prenzlauer Berg, der durch seine vielfältige städtebauliche Struktur und seine dynamische Entwicklung geprägt ist. Die Umgebung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnkomplexen und schafft so ein urbanes, zugleich angenehmes Stadtbild.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gesichert. Familien profitieren zudem von der guten Bildungslandschaft. Die nächste Grundschule ist schnell erreichbar, und weitere schulische Einrichtungen befinden sich im erweiterten Umfeld.

Kulinarisch hat die Gegend ebenfalls viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe eröffnen eine breite Auswahl an internationalen Küchen. Ergänzend sorgen gemütliche Cafés und Bars, die fußläufig erreichbar sind, für eine lebendige Nachbarschaft und vielseitige Ausgehmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bahnstation Schönhauser Allee liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und stellt eine schnelle Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof her; die Fahrt dorthin dauert rund 15 Minuten.

Insgesamt entsteht ein Standort, der urbanes Leben mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet, ideal für Singles, Paare und Familien, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.