Kernsanierter Altbau in gefragter Kiezlage nahe dem Frankfurter Tor

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Kiezlage unweit des Frankfurter Tors. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert (u. a. Anbringung eines Vollwärmeschutzes, Austausch sämtlicher Bestands- gegen neue Isolierglasfenster). Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls die Wohnungen als auch die Haustechnik vollständig erneuert. In den Jahren 2017 bis 2018 erfolgte zudem der Dachausbau im Vorderhaus sowie die Installation eines Außenaufzugs. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einer ausgebauten Remise. Insgesamt verfügt das Objekt über 30 Wohneinheiten. Es sind keine Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Wohnungsgrößen im Vorderhaus variieren zwischen ca. 49 m² und 140 m², im Hinterhaus zwischen ca. 32 m² und 68 m². Die Remise bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m². Aktuell besteht kein Leerstand.

Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2014. 

Durch die gelungene Verbindung aus historischer Altbauarchitektur und moderner Gebäudetechnik präsentiert sich die Immobilie als attraktives und nachhaltiges Investment.

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Friedrichshain in Berlin, der für seine städtebauliche Vielfalt und dynamische Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus, die das urbane Flair der Gegend unterstreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in einem Umkreis von ca. 200 Metern zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gesichert, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen, die sich innerhalb eines Radius von ca. 300 Metern befinden.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, die eine breite Palette an internationalen und lokalen Speisen servieren. Diese sind in einem Umkreis von ca. 250 Metern zu finden. Für Freizeitaktivitäten laden mehrere Grünflächen und Parks ein, die sich in der Nähe befinden und zur Erholung im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station ist ca. 130 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof ermöglicht. Die Fahrtzeit beträgt ca. 20 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 20 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.

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