Vielseitige Gewerbeeinheit unweit der Residenzstraße
Objektdetails
| Anzahl Etagen | 4 |
|---|---|
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | € 319.000 |
| Provision/Courtage | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 392,07 |
| Bodenbelag | Fliesen, Kunststoff |
| Heizung | Öl |
| Verfügbarkeit | verfügbar sofort |
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 121 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2028 |
Ausstattung
- 106,87 m² Fläche
- 3 Räume, 2 Bäder und 1 Küche
- Erdgeschosslage
- große Schaufensterfront
- Küche mit Einbauschränken
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit WC und Waschbecken im Vorraum
- vielfältige Nutzungsmöglichkeit
- renovierungsbedürftig
- Eigennutzung oder Vermietung
Objektbeschreibung
In gut frequentierter Lage von Berlin-Reinickendorf präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m². Die attraktive Erdgeschosslage in Verbindung mit der großzügigen Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und verleiht dem Objekt eine starke Präsenz im Straßenbild, ideale Voraussetzungen für einen wirkungsvollen Unternehmensauftritt.
Die Gewerbefläche gliedert sich in drei Räume und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, die unterschiedlichsten Nutzungskonzepten gerecht wird. Ob moderner Friseursalon, Praxis, Büro, Ladenlokal, Studio oder Beratungsfläche – die Räumlichkeiten schaffen den passenden Rahmen für zahlreiche gewerbliche Ausrichtungen.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Einheit vollständig an individuelle Anforderungen und gestalterische Vorstellungen anzupassen. So entsteht Raum für ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept, das den eigenen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie den Erwartungen zukünftiger Mieter. Damit richtet sich das Objekt sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer individuell gestalteten Gewerbefläche als auch an Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie gezielt ausschöpfen möchten.
Die Kombination aus ebenerdigem Zugang, hoher Sichtbarkeit und flexibler Raumaufteilung macht diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das monatliche Hausgeld für die Teileigentumseinheit beträgt 392,07 €, davon entfallen 101,26 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf – einem etablierten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäften sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch profitiert der Standort von einer konstanten Frequenz durch Anwohner, Besucher und Beschäftigte aus der Nachbarschaft.
Die Erdgeschosslage mit großzügiger Schaufensterfront sorgt für eine hohe Wahrnehmbarkeit im Straßenbild und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind. Gleichzeitig eignet sich der Standort ebenso für Büro-, Praxis- oder Beratungsnutzungen, bei denen eine gute Erreichbarkeit und ein etabliertes Umfeld im Vordergrund stehen.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere wichtige Bezirke. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bundesstraße B96 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die B96 zählt zu den wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Berlins und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Berliner Innenstadt als auch der nördlichen Stadtgebiete und des Berliner Rings. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum in der Umgebung und ergänzen die gute Erreichbarkeit des Standorts.
Insgesamt vereint der Standort eine hohe Sichtbarkeit, ein gewachsenes Umfeld, eine zuverlässige Nahversorgung und eine gute Erreichbarkeit. Diese Kombination schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – von Einzelhandel und Dienstleistung über Praxis- und Büronutzungen bis hin zu modernen Studio- oder Beratungsflächen.
