4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage nahe S-Bhf Karlshorst

- 1996 erbaut
- ca. 91 m²
- 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- Loggia
- Wannenbad
- Keller
- seit 2019 vermietet
- solvente Mieter
- letzte Mieterhöhung 01.10.2024
- aktuell 935,51 € Kaltmiete
- Nebenkostenvorauszahlung derzeit 350,00 €
- Hausgeld mtl. 498,65 €
- Stellplatz separat vermietet für derzeit 55 €

Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, die ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über den Hausflur erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare Struktur: Von der Diele aus sind alle Räume übersichtlich erschlossen, was den Alltag angenehm organisiert.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten und wird durch den angeschlossenen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden schafft. Ob als heller Essbereich, ruhiger Rückzugsort oder grünes Wohnzimmer – hier eröffnet sich ein besonderer Mehrwert. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und ermöglicht Zeit im Freien, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich erhöht wird.

Es stehen gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich gestalten. Die separate Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum, sodass der tägliche Kochablauf komfortabel organisiert werden kann. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein wandhängendes WC.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die vermietete Wohnung ist sofort verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Berliner Stadtteil Karlshorst im Bezirk Lichtenberg. Sie ist im östlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Quartier mit angenehmem Wohncharakter gelegen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhausstrukturen und zeichnet sich durch eine zurückhaltende Bebauung mit hohem Grünanteil aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinie 296 mit der Haltestelle Waldowallee ist in etwa 210 Metern erreichbar. Der S‑Bahnhof Karlshorst (Linie S3) liegt in ca. 550 Metern Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 550 Metern erreichbar, Schulen in etwa 450 Metern, Kindergärten in ca. 400 Metern sowie Arztpraxen in rund 500 Metern Entfernung. Dadurch ist eine alltagsnahe Versorgung in kurzer Distanz gewährleistet.

Zur Erholung stehen mehrere Grünflächen im direkten Umfeld zur Verfügung. Der Rheinsteinpark liegt nur etwa 190 Meter entfernt. Darüber hinaus ergänzt die Parkbühne Wuhlheide, die wenige Kilometer entfernt liegt, das Freizeitangebot im Grünen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt, der Berliner Hauptbahnhof ca. 38 Fahrminuten.