Einmalige Gelegenheit- Große Wohnung mit Traumblick über Steglitz

Zusammenfassung:
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- ca. 96,69 m² Wohnfläche
- Option zur Aufteilung in 3 Zimmer
- große umlaufende Terrasse mit ca. 30 m²
- Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- schöner Weitblick über Steglitz
- offene Küche angrenzend an Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
- Aufzug für barrierearme Erreichbarkeit
- Sonnenschutzrollos vorhanden
- Stellplatz in der Tiefgarage für maximalen Komfort
- aktuelles monatliches Hausgeld: 414,00 €
- Verkauf mit Nießbrauchrecht für die aktuelle Eigentümerin
- Hausgeld wird nach Veräußerung weiterhin von der Eigentümerin getragen, lebt ansonsten kostenfrei weiter in der Wohnung

Diese großzügige 2‑Zimmer‑Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung, eine Wohnfläche von ca. 96,69 m² sowie eine beeindruckende, umlaufende Terrasse mit ca. 30 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert dank bodentiefer Fenster von viel Tageslicht und einem schönen Weitblick über Steglitz. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf eine Aufteilung in drei Zimmer vorzunehmen. Damit eröffnet die Wohnung flexible Nutzungsperspektiven und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine zukünftige Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktives Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Ein Aufzug sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung. Vorhandene Sonnenschutzrollos erhöhen den Wohnkomfort, insbesondere in den hellen Wohnbereichen mit großflächiger Verglasung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414,00 €.

Die Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht für die aktuelle Eigentümerin veräußert. Die Eigentümerin ist ca. 85 Jahre alt und wird nach der Veräußerung weiterhin in der Wohnung wohnen. Das Hausgeld wird auch nach dem Verkauf weiterhin von ihr getragen; darüber hinaus lebt sie kostenfrei in der Wohnung. Vor diesem Hintergrund eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine langfristig ausgerichtete Investition mit Zukunftsperspektive in attraktiver Lage von Steglitz suchen.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Steglitz, in einem urbanen und zugleich angenehm gewachsenen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer attraktiven Mischung aus Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen im Berliner Südwesten und bietet mit zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Altmarkstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Rathaus Steglitz sowie zu weiteren zentralen Umsteigepunkten . Von dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinie U9, die S-Bahnlinien S1 und S85 sowie zahlreiche Buslinien, die den gesamten Südwesten Berlins erschließen. Damit ist die Lage ideal für Pendler und alle, die eine komfortable ÖPNV-Anbindung schätzen.

Auch mit dem Auto ist die Altmarkstraße optimal erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 (Schloßstraße / Unter den Eichen) gelangt man zügig in Richtung City-West oder nach Zehlendorf und Potsdam. Die Stadtautobahn A103 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die A100 und das Berliner Schnellstraßennetz. Der Berliner Hauptbahnhof liegt rund 8 bis 9 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine komfortable Anbindung: Über die nahegelegenen Bus- und S‑Bahn-Verbindungen gelangt man in etwa 25 bis 30 Minuten zum Hauptbahnhof.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich in einer Entfernung von rund 22 bis 24 Kilometern. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in der Regel 30 bis 35 Minuten.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachgefragte Lage in Berlin-Steglitz, die eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.