Attraktives Baugrundstück im Rudower Blumenviertel

- hinteres Grundstück
- Breite ca. 21 m x Länge ca. 24 m
- teilerschlossen über das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht am Nachbargrundstück
- Zufahrt durch Nachbargrundstück gegeben
- Bebauung nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
- Nutzungsart: reines Wohngebiet

In ruhiger und gewachsener Wohnlage in Berlin-Rudow liegt dieses attraktive Hammergrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m². Eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Eigenheims.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Nach mündlicher Auskunft des Bauamts ist die Errichtung eines Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss möglich. Die ortsübliche Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei etwa 0,4. Die Erschließung erfolgt rechtlich gesichert über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das angrenzende Nachbargrundstück, das zugleich die Zufahrt gewährleistet.

Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Das Grundstück liegt im südlichen Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln, dem sogenannten Blumenviertel, im grünen Stadtrandbereich der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Einfamilienhausstrukturen, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle am Flurweg/Seidelbastweg in nur ca. 70 Metern Entfernung. Die nächste U-Bahnstation „Zwickauer Damm“ (U7) ist in 1,7 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in Richtung Hermannplatz, Kreuzberg und Charlottenburg. Mit dem Pkw sind in nur wenigen Minuten auf der Stadtautobahn A113. Den Flughafen BER erreichen Sie in rund 10 bis 20 Minuten.

Die Infrastruktur in Rudow ist ausgezeichnet: Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Das beliebte Nahversorgungszentrum „Rudower Spinne“ sowie die Gropius Passagen sind gut erreichbar und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen, einen Spielplatz in rund 450 Metern Entfernung und Naherholungsgebiete – darunter das Landschaftsschutzgebiet Rudower Höhe sowie die weitläufigen Felder entlang der Stadtgrenze zu Brandenburg.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur zählt der Standort zu den besonders attraktiven und langfristig wertstabilen Wohngebieten im Süden Berlins.