Bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung nahe dem Kurfürstendamm

- Baujahr 1905
- Wohnfläche 78,24 m²
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Helle Küche
- Doppelflügeltüren in den Wohnräumen
- Hohe Fensterflächen in den Wohnräumen
- Abstellraum mit Zugang von der Küche
- Dielen unter dem Teppich
- Sanierungsbedürftig mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Auf rund 78 m² erwartet Sie eine 3 Zimmer Wohnung, die Ihnen spürbar Platz für Alltag, Rückzug und ein separates Arbeiten ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der Altbaucharme. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 . Die Fassade wirkt repräsentativ und unterstreicht den historischen Charakter. Sie genießen bereits beim Ankommen ein gepflegtes Entrée. Der Hausflur zeigt klassische Details und einen stilvollen Treppenlauf, der den Charakter des Hauses aufnimmt. Die Wohngemeinschaft ist zudem familienfreundlich geprägt und bietet ein harmonisches, rücksichtsvolles Miteinander, in dem sich auch Familien mit Kindern wohlfühlen.

Dieses Zuhause begeistert mit einem klaren Wohnfluss. Vom Flur aus erreichen Sie die Räume direkt. Die Zimmer wirken durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Eine Doppelflügeltür verbindet zwei Bereiche und unterstützt ein offenes Raumgefühl. Unter dem derzeitigen Teppichbelag befinden sich in weiten Teilen der Wohnung gut erhaltene Holzdielen.

Dank der Aufteilung lassen sich die drei Zimmer flexibel nutzen. Neben dem Schlaf- und Wohnzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist separat gehalten. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht.

Stauraum runden ein geräumiger Abstellraum direkt an der Küche sowie praktische Flächen im Grundriss ab. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Über eine Bodenklapptür gelangt man direkt in einen großen, eigenen Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung ist im attraktiven Kaufpreis bereits einkalkuliert und eröffnet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Wohngeld beträgt 290,00 €, davon werden 36,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, begrünten Wohnquartier im Ortsteil Halensee und damit in einer etablierten Lage des Berliner Südwestens, die sich zwischen der City-West und dem westlichen Innenstadtring erstreckt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre, in der urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch zusammenfinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die fußläufig erreichbare S‑Bahnstation Halensee gewährleistet Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42 und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle zentralen Stadtbereiche. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung, die eine direkte Verbindung zum Kurfürstendamm, zur Innenstadt sowie zu angrenzenden Bezirken herstellen. Auch der Individualverkehr ist komfortabel. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100, mit Anschlüssen unter anderem an den Zubringer Kurfürstendamm/Messedamm, sind überregionale Ziele zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie für gehobene Ansprüche befinden sich in großer Auswahl in der näheren Umgebung. Entlang des Kurfürstendamms sowie der Kantstraße finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und Dienstleister, sodass sich der Alltag bequem und ohne lange Wege organisieren lässt.

Die Lage schafft zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Mehrere Grünanlagen und Parkflächen in der Nachbarschaft laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Grunewald und der Halensee selbst zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen. Kulturelle Angebote, Kinos, Theater und gastronomische Einrichtungen der City‑West sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus sind Hochschulen wie die Technische Universität Berlin sowie weitere Bildungseinrichtungen im westlichen Stadtgebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut erreichbar.

Die zentrale und zugleich ruhige Lage spiegelt sich auch in den Fahrzeiten wider. Der Berliner Hauptbahnhof ist je nach Verkehrsmittel in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) beträgt die Fahrdauer mit dem Auto oder der S‑Bahn in Kombination mit dem Regional- oder Expressverkehr rund 30 bis 40 Minuten.

Insgesamt verbindet der Standort ein hohes Maß an Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Infrastruktur, Freizeit und Bildung.