Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Bhf-Lichtenberg

- Zentrale Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung
- 2-Zimmer
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Zwei Balkone, davon einer verglast (im Wintergartenstil)
- Doppeltverglaste Fenster mit Schallisolierung zur Straße
- Hohe Decken
- Originale Fachwerktüren
- Abstellraum
- Keller
- Einbauküche

In Berlin-Lichtenberg erwartet Sie eine 2-Zimmerwohnung mit 97 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit und Altbau-Charme in südwest-Ausrichtung mit freiem Blick harmonisch vereint.
Die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl in der Belletage.
Die 97 m² Wohnfläche im 3.OG gliedern sich auf in zwei großzügige Räume, welche zur Straße ausgerichtet sind. Einer der beiden Zimmer bietet Ihnen zusätzlich noch einen schönen, sonnigem verglasten Balkon mit Weitblick. Hier genießen Sie das ganze Jahr über einen Lieblingsplatz für Kaffee am Morgen oder den Feierabend beim Sonnenuntergang. Ein weiteres sehr großes Zimmer mit Balkon, die geräumige Küche und das Badezimmer,
richten sich zum absolut ruhigen, Park ähnlich angelegten Innenhof. Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum bietet ausgiebig Stauraum und ein Kelleranteil ist ebenfalls zugehörig.

Das um 1918 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2002 bis 2004 grundsaniert. Alte Kachelöfen und Kochmaschinen wurden aus den Wohnräumen entfernt und eine neue,
leistungsstarke Gaszentralheizung für alle 5 zum Komplex gehörenden Häuser installiert. Ebenfalls, wurden insgesamt neue Leitungssysteme für Wasser/Abwasser und Elektroleitungen geschaffen, sowie schallisolierte, doppeltverglaste Fenster verbaut.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem die Badezimmer komplett neugestaltet.
Wo möglich, wurden Stilelemente wie z.B. die charmanten Profilholztüren restauriert und in den Wohnungen belassen.
Der klassische Altbaucharakter ist erhalten geblieben und wird durch ein gepflegtes Umfeld ergänzt.
2009 erfolgte außerdem ein Dachausbau mit weiteren Wohnungen, welcher gleichzeitig eine Dachneueindeckung mit sich brachte.

Die bereits verkauften Wohnungen in dem Wohnkomplex werden ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was sich in dem gepflegten Zustand des Hauses und Innenhof widerspiegelt.

Das Hausgeld beinhaltet bereits sämtliche Betriebs- und Verwalterkosten, die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause in einem aufstrebenden Stadtteil Berlins zu sichern.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenberg in Berlin, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Parkplatzsituation. Diese attraktive Kiez-Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus, erlauben eine Anbindung in alle Berliner Stadtteile - eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene S- und U- Bahnstation Lichtenberg (250 m) sowie diverse Bus- und Tramlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch das Sanaa Klinikum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin.

Eine weitere Aufwertung erfährt das Wohngebiet in dem es 2017 in ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet „Frankfurter Allee Nord“ überführt wurde, das mit Unterstützung von EU Geldern verschönert und entwickelt wird. Die Maßnahme ist zum großen Teil bereits umgesetzt und wird verstärkt verfolgt. Dieses richten sich vorwiegend auf Straßen, Gehwege, Schaffung von neuen Schulen und Kindergärten sowie parkähnliche Anlagen und Bänke.