Kleines Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Berlin-Biesdorf

- Baujahr 1933
- Wohnfläche 61,5 m²
- Grundstücksfläche 578 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Wintergarten
- Garage
- Nebengebäude

Das 578 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer niveauvollen und begehrten Wohnlage in Biesdorf‑Nord, nur wenige Schritte vom Schlosspark Biesdorf entfernt.

Im vorderen Bereich steht ein kleineres, 1,5‑geschossiges Einfamilienhaus, ergänzt durch seitlich angeordnete,  sanierungsbedürftige flache Nebengebäude, die bisher als Garage, Werkstatt oder Abstellflächen genutzt wurden. Der geschützte Gartenbereich präsentiert sich gepflegt, mit Rasenflächen, kleineren Beeten und Sträucher, ein angenehmer Rückzugsort mitten im Grünen. Eine seitliche Einfahrt führt am Haus vorbei in den hinteren Grundstücksteil. Dort liegen der Haupteingang zum Wohnhaus sowie die Zugänge zu den Nebengebäuden. Eine separate Garageneinfahrt befindet sich an der anderen Straßen- und Grundstücksseite.

Das Haus betritt man über die Haupteingangstür auf der Gartenseite des Grundstücks. Im Erdgeschoss befinden sich ein beheizter Wintergarten, der als gemütlicher Aufenthaltsraum hergerichtet ist, das Wannenbad, die Küche und weitere 2,5 Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Lesezimmer genutzt wurden. Über eine schmale Treppe erreicht man das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Räumen. Davon sind 2 Räume bereits wohnlich eingerichtet, aber sind aktuell nicht beheizbar. Hier im Dachgeschoss besteht eine gut umsetzbare Ausbaureserve des Hauses.

An der seitlichen hinteren Seite des Hauses sind die weiteren eingeschossigen Nutzräume angebaut, die als Waschraum, Werkstatt, Garage und Gartengerätehaus dienten. Diese Seitengebäude sind ebenfalls modernisierungsbedürftig, bieten aber gleichfalls viel Ausbau- und Nutzungspotential.

Strom- und Gasanschluss sind vorhanden; Zu- und Abwasser sind ebenfalls an das öffentliche Netz angebunden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1995, das Warmwasser wird über einen strombetriebenen Boiler erzeugt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße innerhalb eines gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeldes. Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflegte Grünfläche mit Rasen und altem Baumbestand. Zu den Straßen hin begrenzt ein gut erhaltener Metallzaun das Grundstück.

Greifen Sie zu – in dieser hochwertigen und charmanten Wohngegend werden Sie sich schnell zuhause fühlen!

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und niveauvollen Wohnlage nahe dem Blumberger Damm im gefragten Berliner Ortsteil Biesdorf‑Nord. Die Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie ansprechend gestalteten Grundstücken und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte liegen in rund 850 Metern Entfernung, das Biesdorf‑Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach etwa 1,6 Kilometern. Restaurants befinden sich bereits in ca. 450 Metern Entfernung. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar – jeweils zwischen etwa 1 und 1,5 Kilometern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Rapsweg/Unfallkrankenhaus (Linien 154 und X69) liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Der S‑Bahnhof Biesdorf (Linie S5) befindet sich in rund 800 Metern Entfernung, der U‑Bahnhof Wuhletal (Linie U5) in etwa 1,5 Kilometern. Von dort gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt oder ins Umland, zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 44 Minuten und zum Flughafen BER in etwa 40 Minuten.

Über die rund 1 Kilometer entfernte Bundesstraße B1 erreichen Sie mit dem Auto schnell die Berliner City, umliegende Stadtbezirke oder den Berliner Autobahnring.

Für Erholung im Grünen stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: die idyllischen Spazierwege entlang der Wuhle, der historische Schlosspark Biesdorf sowie die Kaulsdorfer Seen. Der gesamte Bezirk zeichnet sich durch viel Grün aus, und in unmittelbarer Nähe befindet sich der international bekannte „Gärten der Welt“.