Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nahe des Spandauer Forstes
Objektdetails
| Objekttyp | Gartenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 60 m2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 225.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 307,31 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Dusche, Tageslichtbad |
| Heizung | Öl |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 172 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2029 |
Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 60 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- 307,31 € Wohngeld
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Stellplatz
- elektrische Jalousien
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und auf kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz ihren idealen Platz.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit Platz für eine kleine Sitzgruppe, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Küche ist separat angelegt und bietet praktische Arbeits- und Stellflächen sowie die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.
Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß dem weiterhin gültigen Wirtschaftsplan von 2023 aktuell 307,31 €.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt vier Etagen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und kreativen Gestaltung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vorhandenen Stellplatz, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Eine Wohnung mit Potenzial – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin‑Spandau. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken, denn Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister liegen im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hügelschanze“ befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Spandauer Altstadt sowie zum Bahnhof Spandau. Die nächstgelegene U‑Bahnstation „Rathaus Spandau“ (U7) liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt und ist in rund 15 bis 18 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Spandau, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, bietet zusätzlich S‑Bahn‑Anschluss sowie Regional‑ und Fernverkehrsverbindungen, die Pendlern eine schnelle und direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die A100 und A111, die je nach Route in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind, gelangt man zügig in Richtung Innenstadt, Flughafen oder Berliner Ring.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kitas liegen im fußläufigen Umfeld. Auch Schulen sind gut erreichbar. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen und einer verlässlichen Infrastruktur.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Das nahegelegene Havelufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Wröhmännerpark sowie die historischen Anlagen rund um die Zitadelle Spandau bieten zusätzliche Grünflächen und kulturelle Angebote. Wer größere Parkanlagen bevorzugt, erreicht den Volkspark Jungfernheide ebenfalls schnell, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien und naturverbundene Stadtmenschen attraktiv ist.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
