2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Holzdielung am Uhlenhorst

- ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Baujahr 1938
- 2. Obergeschoss
- gelungener Grundriss
- helle und freundliche Wohnung
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Holzdielung
- Kellerabteil
- WEG mit 120 Wohnungen
- Kernsanierung in 2002
- Hausgeld beträgt 219,00 €
- Instandhaltungsrücklage von 28,00 €

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die erhöhte Lage im Obergeschoss sorgt für viel natürliches Licht und bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung – ideale Voraussetzungen für ein freundliches und behagliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, junge Paare oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Der gepflegte Zustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung ermöglichen einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden im Jahr 2002 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 219,00 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 28,00 € gemäß Wirtschaftsplan 2025.

Berlin-Köpenick zählt zu den grünsten und erholungsreichsten Wohnlagen Berlins und erfreut sich aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Zahlreiche Seen sowie der typische märkische Kiefernwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage liegt nur etwa 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Berlin-Köpenick entfernt. Über die nahegelegene S-Bahn Berlin erreichen Sie die Innenstadt schnell und bequem – die S-Bahnlinie S3 verkehrt im 10-Minuten-Takt in Richtung Berlin Ostkreuz. Zusätzlich sind mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar: Die Buslinien 169 und 170 halten an der Station Mittelheide (ca. 170 m), die Straßenbahnlinien 27 und 62 sind nur rund 180 m entfernt.

Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 28 Minuten. Die Autobahn A10 liegt ca. 14 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Mehrere Supermärkte sind nur 400 bis 700 m entfernt. Das Forum Köpenick sowie die angrenzende Bahnhofsstraße bieten zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.