Vermietete Maisonette Wohnung mit Tiefgarage Nähe Reitsportanlage

- Baujahr 1997
- langjährig vermietet
- Maisonette-Wohnung mit 1,5 Zimmern
- Wohnfläche 59,33 m²
- großer Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Form einer ca. 59 m² großen Maisonette-Wohnung verteilt auf 1,5 Zimmer, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 befindet.
Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl vermittelt.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, der einen entspannten Ausblick bietet und die Wohnqualität maßgeblich steigert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, was den Komfort abrundet. Die kleine Einbauküche überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Gestaltung.

Zusätzlichen Nutzwert bieten das Sondernutzungsrecht an dem dazugehörigen Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage – ein wesentliches Argument für die langfristige Vermietbarkeit in dieser begehrten Wohnlage.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet, was für die Stabilität des Investments spricht.

Die monatlichen Mieteinnahme inkl. der Stellplatzmiete beträgt 465,60 €. Es fällt ein Hausgeld von 243,00 € wovon 24,00 € der Instandhaltungsrücklage entfallen. Diese Immobilie vereint architektonischen Charme mit einer wirtschaftlich attraktiven Struktur und stellt somit eine ideale Gelegenheit dar.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Schönefelder Ortsteil Großziethen, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Berliner Stadtgrenze (Lichtenrade/Buckow).
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus brandenburgischer Ruhe und der direkten Anbindung an die wirtschaftliche Dynamik der Hauptstadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle „Großziethen, Kreisverkehr“ liegt lediglich 200 Meter entfernt und bietet mit der Linie 744 eine schnelle Verbindung zum Berliner Nahverkehrsnetz. Die Distanz zum BER beträgt ca. 11 Kilometer, was einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten mit dem Pkw entspricht. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Flughafen in ca. 35 Minuten bequem erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A113 (Anschlussstelle Schönefeld-Nord) in etwa 10 Fahrminuten.

Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt und eine Traditionsbäckerei in direkter fußläufiger Nähe (ca. 150 m) perfekt abgedeckt. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Allgemein- und Fachärzte direkt im Ortsteil sichergestellt.
Ein hoher Freizeitwert durch den nahen Berliner Mauerweg und weitläufige Grünflächen erhöhen die Attraktivität der Immobilie.