Großzügige Gewerbeeinheit über 2 Etagen am Kranoldplatz

Die Gewerbeeinheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige Bauweise sowie energieeffiziente Technik für niedrige Betriebskosten.

Gebäude & Energie
• KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Dachbegrünung zur Verbesserung des Mikroklimas

Innenausstattung
• Heizkörper
• Großzügige, 3-fach verglaste Fensterflächen für optimale Belichtung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Moderne Sanitärbereiche mit Markenarmaturen
• Zwei WC-Bereiche

Gebäudekomfort
• Keller- und Nebenflächen
• Gemeinschaftliche Technikräume
• Waschmaschinenraum

Außenbereich
• Repräsentative Erdgeschosslage mit direkter Straßenanbindung
• Hochwertige Fassadengestaltung

Im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde Ost, unmittelbar am lebendigen Kranoldplatz, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 55 modernen Wohneinheiten sowie zwei repräsentativen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Untergeschoss – und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 128 m². Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Flächen entsprechend individueller Anforderungen. Im Untergeschoss ist der Lichteinfall durch Lichtschächte gewährleistet.

Profitieren Sie zudem vom zinsgünstigen KfW-Kredit Nr. 299:
Dank des KfW-40- & QNG-Standards profitieren Sie von einem zinsgünstigen KfW-Kredit von bis zu 2.000 Euro / m² bis maximal 10 Mio. Euro Kreditvolumen. Weitere Informationen zur Förderfähigkeit sowie zur Antragstellung finden Sie unten auf dem Link – gerne beraten wir Sie auch persönlich.

Aufgrund der exponierten Lage am Kranoldplatz sowie der optimalen Sichtbarkeit eignet sich die Einheit insbesondere für:
• Büro- und Unternehmensstandorte
• Praxisräume (z. B. Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien)
• Dienstleistungsunternehmen
• Showrooms oder Atelierflächen
• hochwertige Einzelhandels- oder Konzeptflächen

Großzügige Fensterfronten im Erdgeschoss gewährleisten eine hervorragende Präsenz im Straßenbild sowie eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre im Innenraum.

Die Kombination aus repräsentativer Kiezlage, moderner Neubauarchitektur und flexibel nutzbarer Flächenstruktur schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Standortanspruch als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit.

Das Projekt Kranoldplatz 1 befindet sich in etablierter und stark frequentierter Lage im Berliner Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – einem gewachsenen, kaufkraftstarken Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage.

Der Kranoldplatz selbst bildet als lebendiger Kiezmittelpunkt einen zentralen Anziehungspunkt für Anwohner und Besucher. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie die umliegende Einzelhandelsstruktur sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und ein aktives Umfeld – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Ost gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl Kunden- als auch Lieferverkehr effizient abgewickelt werden können. Zudem stehen im direkten Umfeld ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner zusätzlich erleichtert.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Betriebe sichern eine hohe Standortqualität und ein vielfältiges Einzugsgebiet. Ergänzt wird dies durch eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kitas und weiteren sozialen Einrichtungen.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Passantenfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxisnutzungen oder Büroflächen.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.