3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Aufzug & Weitblick über Berlin

- helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
- ca. 93 m² Wohnfläche, drei Zimmer
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzuganlage
- geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
- praktische Abstellbereiche
- Badezimmer mit Wanne und separates WC
- eigener KFZ-Außenstellplatz auf einem Parkdeck
- Kellerraum vorhanden

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Mariendorfer Lage. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Charakter und den praktischen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und praktischem Stauraum.

Vom zentralen Flur werden alle Zimmer, die Küche, das Bad und das separate WC erschlossen, am Endes des Flurs befinden sich zwei geräumige Abstellbereiche, die sich ideal als Garderobe sowie zur Nutzung als Stau- und Abstellfläche anbieten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, von dem sich ein beeindruckender Weitblick über Mariendorf und über die Berliner Skyline eröffnet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Ausblick über die Dächer der Stadt genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz, der die aufwendige Parkplatzsuche erspart.

Eine Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage von Berlin-Mariendorf. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 395,02 €, davon werden 99,06 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Lage im Berliner Bezirk Tempelhof Schöneberg verbindet gewachsene Kiezstrukturen mit einer angenehm urbanen Alltagskultur. Das Umfeld wirkt ruhig und geordnet, zugleich bleibt die Stadt in ihrer ganzen Vielfalt nah: kurze Wege, ein breites Angebot an Dienstleistungen sowie ein stimmiges Nebeneinander aus Wohnen, kleinen Gewerben und nachbarschaftlichem Leben prägen das Bild.

Für Nahversorgung und tägliche Erledigungen stellt sich vor allem der nahe gelegene Tempelhofer Damm als zentrale Einkaufsachse bereit. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Supermärkten und Fachgeschäften im nahen Umfeld sowie durch eine solide medizinische Versorgung mit Hausarztpraxen und weiteren Anlaufstellen. Auch Apotheken, Banken und klassische Serviceangebote sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Alltag spürbar unkompliziert macht. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und schaffen ideale Voraussetzungen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und vielseitig: Der U-Bahnhof Ullsteinstraße (U6) liegt fußläufig in etwa 15 bis 20 Minuten, gleichzeitig ist auch der U-Bahnhof Westphalweg (U6) in ähnlicher Größenordnung erreichbar. Die U6 führt unter anderem Richtung Alt-Tegel sowie Richtung Alt-Mariendorf und schafft damit eine direkte, verlässliche Verbindung in unterschiedliche Stadtbereiche; ergänzt wird dies durch Busverbindungen im nahen Umfeld, die die Feinerschließung im Kiez übernehmen.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut eingebunden: Die Autobahnauffahrt zur A100 ist in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar und öffnet die Wege in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Magistralen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Hauptstraßen für eine flexible Routenwahl im Stadtgebiet, ohne dass der Wohncharakter des Umfelds in den Hintergrund tritt.

Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 35 Minuten erreichbar.

Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 60 Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, alltagstauglicher Infrastruktur und einer kultivierten, angenehm unaufgeregten Kiezatmosphäre, die sowohl spontane Stadtmomente als auch verlässliche Routinen ermöglicht.