Solide Kapitalanlage: 4-Zimmer-Altbaucharme in Schöneberg

- vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1895
- zahlreiche altbautypische Merkmale Flügeltüren, Stuckelemente, hohe Decken
- zwei mit einer Flügeltür verbundenen Zimmer zur Straße orientiert, eines davon mit französischem Balkon
- Gäste-WC und kleines Zimmer zum ruhigen Innenhof
- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich im Quergebäude als Berliner Zimmer
- innenliegendes Hauptbad mit Badewanne und Bidet
- einfacher Ausstattungsstandard
- Holzkastendoppelfenster des Vorderhauses 2023 renoviert
- Kunststofffenster zur Hofseite mit Wärmeschutzverglasung
- Gasetagenheizung von Ende 2017
- Hauptmietvertrag seit Juli 2018

Die zuverlässig vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 102 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1895 errichteten und gut gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Schöneberger Kiezlage nahe dem S-Bahnhof Schöneberg.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem zwei großzügige, zur Straße orientierte Schlaf-/Kinderzimmer abgehen. Eines der Zimmer verfügt über einen französischen Balkon, der einen freundlichen Ausblick in die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Beide Zimmer überzeugen durch einen klassischen Altbaucharakter, hohe Decken, Holzkastendoppelfenster, eindrucksvollen Stuckelemente sowie einer wunderschönen Doppelflügeltür, die beide Räume miteinander verbindet.

Auf der gegenüberliegenden, zum Innenhof ausgerichteten Seite, befinden sich ein Gäste-WC sowie ein kleineres Arbeits-/Kinderzimmer.

Der direkt angrenzende Hauptwohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Am Ende des Raumes liegt die offene Wohnküche, die funktional ausgestattet ist. Sie befindet sich im Übergang vom Vorderhaus zum Seitenflügel und wird durch ein Fenster zum Hof mit viel Tageslicht versorgt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Essbereich.

Im Anschluss des Wohnbereiches gelangt man über einen kleinen Flur zum funktional ausgestatteten innenliegenden Hauptbad mit Badewanne und Bidet.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, die Mietzahlungen werden seither zuverlässig geleistet und das Mietverhältnis soll aufrechterhalten werden. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.200 € zzgl. Betriebskosten in Höhe von 210 €.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schöneberg, einem lebendigen und vielfältigen Viertel Berlins. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen, die eine dynamische und zugleich gemütliche Atmosphäre schaffen. Schöneberg hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das sowohl urbanes Leben als auch ruhige Rückzugsorte ermöglicht.

In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Besonders die nahegelegene Hauptstraße, die Akazienstraße sowie der Winterfeldtplatz bieten eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten. Supermärkte sind in einer Entfernung von etwa 150 bis 300 Metern zu erreichen, was eine bequeme Nahversorgung gewährleistet. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Gustav-Langenscheidt-Schule oder Sternberg-Grundschule liegen beispielsweise im Umkreis von 1 Kilometer.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Die Entfernung zu den nächstgelegenen Ärzten beträgt rund 220 Meter. Grün- und Erholungsflächen wie der Heinrich-von-Kleist-Park oder der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, zudem liegen die S-Bahnstation Schöneberg (Ringbahn) und der S- sowie U-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn und U4) nur rund 350  bzw. 550  Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und in weitere Stadtteile; den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die A100 (Stadtring) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Den Flughafen Berlin Brandenburg erreicht man in rund 20 Minuten. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die sowohl Nähe zur Stadt als auch Wohnqualität schätzen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.