Kapitalanlage in historischer Lage von Potsdam: 3-Zimmer-Altbau
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 76 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 299.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Mtl. Mieteinnahmen | € 782,00 |
| Hausgeld | € 577,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Parkett, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung Gas |
| Vermietet | Ja |
| Kaltmiete | € 782,00 |
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 86.6 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2029 |
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- West-Balkon
- Attraktive Lage in Potsdam
- Badezimmer mit Badewanne
- Parkett
- Keller und Fahrradraum
- seit 2016 vermietet
- Denkmalschutz
Objektbeschreibung
In einer der begehrten Innenstadtlagen Potsdams präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines eindrucksvollen denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Die ruhige Straße liegt nur unweit der beliebten Fußgängerzone und verbindet damit urbanes Leben, historische Architektur und eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und beeindruckt mit seiner aufwendig gestalteten rosa Gründerzeitfassade, dekorativem Stuck und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Als Baumeister wird Georg Christian Unger genannt. Die historische Substanz und der Denkmalstatus unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble, das im Jahr 2008 aufgeteilt wurde. In diesem Zuge erfolgten bis 2010 umfassende Sanierungen am gesamten Haus sowie Modernisierungen innerhalb der Wohnung. Der Balkon wurde in dieser Zeit ebenso nachträglich angebaut und ermöglicht mit seiner West-Ausrichtung einen attraktiven Platz mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Innerhalb der Wohnung findet sich eine sehr gepflegte Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum schaffen der Keller sowie ein separater Fahrradraum. Der Innenhof fügt sich harmonisch in das Altbauensemble ein und überzeugt durch seine offene, ansprechende Gestaltung mit einem Kinderspielplatz und begrünten Flächen.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 577,00 €, darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage.
Hinweis: In den Schlafzimmern wurde Schimmel festgestellt. Dieser Bereich sollte nach Erwerb fachgerecht überprüft und behoben werden. Eine entsprechende Berücksichtigung im weiteren Vorgehen wird empfohlen.
Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – eingebettet in das historische Zentrum der Landeshauptstadt und geprägt von hochwertig sanierten Altbauten, barocker Architektur sowie einem urbanen Umfeld mit besonderem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität der Lage. Der Alte Markt, das Holländische Viertel sowie der Park Sanssouci sind bequem fußläufig erreichbar und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen (darunter die Tram 91 und 94 oder die Buslinien 605, 614, 650 und 692) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Potsdams sowie zum Hauptbahnhof. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und ermöglicht mit Regional- und S-Bahn-Anschluss eine optimale Anbindung an Berlin und das gesamte Berliner Umland.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch beliebte Einkaufsmöglichkeiten wie die WilhelmGalerie und GALERIA Potsdam, die ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine der attraktivsten Innenstadtlagen Potsdams.
