Attraktive Familienwohnung nahe der FU Dahlem!
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 87 m2 |
| Anzahl Etagen | 11 |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Kaufpreis | € 355.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 442,00 |
| Bodenbelag | Parkett, Teppich, Fliesen |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 130 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2028 |
Ausstattung
- Baujahr 1971
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 8 Geschossen
- Wohnfläche ca. 87 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Badezimmer
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
- Große Fensterflächen im Wohnbereich
- Balkon mit Markise
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl Familien, Paaren als auch Berufstätigen ein komfortables Zuhause bereitstellt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich schafft mit seiner breiten Fensterfront eine freundliche und helle Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres besonderes Highlight ist der zweite Balkon an der Essecke. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Ein Aufzug sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und schafft zudem praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner, eine komfortable Lösung für den täglichen Bedarf.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie vorhandene Einbauten und ermöglicht eine funktionale Trennung von Koch- und Wohnbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft sowie eine eigene Garage auf dem Grundstück.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort!
Lage
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage in Zehlendorf, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnklima sowie von Bäumen gesäumte Straßen und großzügige Grünflächen aus, was eine hohe Lebensqualität schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Zusätzlich gewährleisten die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Sundgauer Straße und Lichterfelde West mit der Linie S1 eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit über die A103 sowie die A115 (AVUS), wodurch sowohl die City-West als auch das Berliner Umland zügig erreichbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar, während der Berliner Hauptbahnhof je nach Verkehrslage in rund 25 bis 35 Minuten erreicht werden kann.
Im unmittelbaren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch kleinere Einzelhandelsangebote und Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die gut erreichbar im Umkreis liegen.
Für Freizeit und Erholung stellt die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit: Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien ein. Auch der nahegelegene Schlachtensee beziehungsweise die umliegenden Wald- und Wasserflächen ermöglichen zusätzliche attraktive Ausflugsziele im Grünen. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
