Wohnbaugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Klosterfelde

- großzügiges Grundstück mit ca. 1.108 m²
- gewachsene und familienfreundliche Wohnlage
- kleiner Bestandsbungalow vorhanden
- bisherige Nutzung als Wochenendhaus
- laut Flächennutzungsplan für Wohnbaunutzung vorgesehen
- Umgebungsbebauung überwiegend mit Einfamilienhäusern
- kein Bebauungsplan vorhanden
- Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Straßenfront von ca. 26 m
- seitliche Grundstücksgrenzen von ca. 46,5 m bzw. ca. 43,5 m
- rückwärtige Grundstücksbreite von ca. 23,5 m
- großzügiger und gut nutzbarer Grundstückszuschnitt
- teilweise erschlossen
- Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation in der Straße vorhanden
- vielfältige Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der zulässigen Umgebungsbebauung
- ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses im Bungalowstil
- attraktive Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnlage und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.108 m² in gewachsener Wohnlage. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Bungalow bebaut, der bislang ausschließlich als Wochenendhaus genutzt wurde.

Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan in einem Gebiet mit vorgesehener Wohnbaunutzung und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens. Die umliegende Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Kaufinteressenten haben somit die Möglichkeit, ihre Bauvorstellungen im Rahmen der zulässigen Umgebungsbebauung zu verwirklichen.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 26 Metern. Die seitlichen Grundstücksgrenzen messen ca. 46,5 Meter beziehungsweise ca. 43,5 Meter. Die rückwärtige Grundstücksgrenze weist eine Breite von ca. 23,5 Metern auf. Durch diesen großzügigen Zuschnitt ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung und Gestaltung.

Die Erschließung des Grundstücks ist teilweise vorhanden. Sämtliche wesentlichen Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation liegen bereits in der angrenzenden Straße an und können im Rahmen einer zukünftigen Bebauung erschlossen werden.

Ob großzügiges Einfamilienhaus oder komfortables Wohnen im Bungalowstil – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, wohnbaulicher Ausweisung und der Einbettung in ein bestehendes Wohngebiet macht dieses Angebot besonders interessant.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein selten verfügbares Baugrundstück mit viel Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie bei Kontakten zu Bauträgern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Landkreis Barnim und gehört zur Gemeinde Wandlitz im Ortsteil Klosterfelde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus. Viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn‑ und Lebensqualität.

Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im nördlichen Berliner Umland mit einer guten Anbindung an die Hauptstadtregion. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Wandlitz, Bacharachstraße“ ist fußläufig erreichbar und wird von der Buslinie 902 bedient. Diese verbindet Wandlitz direkt mit Basdorf, Schönwalde und dem Bahnhof S Bernau, wo ein Übergang zur S‑Bahn‑Linie S2 besteht. Dadurch ist eine durchgehende Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet.

Der nächstgelegene Bahnhof „Wandlitzsee“ ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit der RB27 (Heidekrautbahn) eine direkte Schienenverbindung nach Berlin‑Karow und weiter in Richtung Innenstadt. Die Bahnstation Klosterfelde befindet sich in etwa 960 Metern Entfernung und ermöglicht gemeinsam mit den nahegelegenen Busverbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie Berlins.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Park befindet sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus ist der beliebte Wandlitzsee mit seinem Strandbad in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden am Wasser.

Auch mit dem Auto profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A11 sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch weitere Ziele in Brandenburg bequem erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten. Der Flughafen BER liegt rund 55 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hauptstadtregion.