Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nahe des Volksparks Mariendorf

- 3,5 Zimmer
- ca. 99 m² Wohnfläche
- Baujahr 1954
- 2. Obergeschoss
- Zusammenlegung von zwei Wohnungen (separate Abrechnung und Grundbucheinträge)
- drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- zwei Balkone
- Kellerraum vorhanden

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1954 erstreckt sich über ca. 99 m² und überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Sie entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen. Beide Einheiten sind weiterhin separat abrechenbar und jeweils mit einem eigenen Grundbucheintrag geführt.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein länglicher Flur mit hellen Bodenfliesen und integrierten Deckenleuchten, von dem aus sämtliche Räume sinnvoll erschlossen werden. Der Wohnbereich öffnet sich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumwirkung zeigt sich offen und gut möblierbar, unterstützt durch große Fensterflächen und eine breite Balkontür, die für reichlich Tageslicht sorgen. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Pflanzen, ohne den Innenbereich einzuschränken.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in die Küche, die über ein Fenster sowie einen klassischen Fliesenspiegel verfügt. Der Zuschnitt ist funktional gestaltet und hält ausreichend Platz für die üblichen Arbeitsbereiche bereit, sodass Kochen und Vorbereiten gut organisiert stattfinden können.

Drei weitere Zimmer lassen sich individuell gestalten und je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Räume sind mit großen Fenstern beziehungsweise Fenstertüren ausgestattet, wodurch auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Die geradlinigen Proportionen erleichtern die Möblierung zusätzlich. Zwei Tageslichtbäder komplettieren die Wohnung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Dadurch lassen sich morgendliche Abläufe entspannter gestalten, auch bei Nutzung durch mehrere Personen.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und schafft zusätzliche Abstellfläche.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Mariendorf des Bezirks Tempelhof‑Schöneberg. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend ruhigen Nebenstraßen und vermittelt einen familienfreundlichen, alltagsnahen Eindruck. In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die kurze Wege für Freizeit und Erholung im Freien ermöglichen. Auch Sport‑ und Freizeitangebote sind gut erreichbar, wodurch die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv bleibt.

Für die Nahversorgung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Nahkauf liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Supermärkte wie Edeka oder Netto sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu gibt es Drogerien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Besorgungen problemlos im Quartier erledigt werden können.

Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Hausärzte, Facharztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Nähe, wodurch sowohl die regelmäßige Grundversorgung als auch spezielle medizinische Anliegen erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen mit den Linien M76 oder 282 liegen fußläufig, die U‑Bahnstation Westphalweg (U6) oder S-Bahnstation Attilastraße (S2) sind ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Tempelhofer Hafen, zum Bahnhof Friedrichstraße sowie zu weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Für den Individualverkehr sind die Autobahnauffahrten zur A100 sowie zur B96 in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Erreichbarkeit innerhalb Berlins und darüber hinaus sichergestellt ist. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt rund 20 Kilometer entfernt.