Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung nahe Schloss Schönhausen

- 3-Zimmer-Wohnung
- bezugsfrei
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Baujahr: 1958
- Lage: 2. Obergeschoss von 4 Geschossen
- Balkon vorhanden
- Deckenhöhe: ca. 2,50 m
- Bodenbelag: Laminat und Teppich
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- Deckenlichtspots
- Beheizung: Fernwärme
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
- Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- Wohnung und Gemeinschaftseigentum umfassend saniert 1999/2000:
Heizung, Dach, Steigstränge, Fenster, Fassade inklusive Dämmung, Wohnungs- und Haustüren, Elektrik in Küchen und Bädern aller Wohnungen
- monatliches Hausgeld: 130,80 € (davon 19,33 € in die Instandhaltungsrücklage)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt 193.267,39 Euro

Zum Verkauf steht eine attraktive, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des viergeschossigen Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den großzügigen Charakter der Räume. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Laminat- und Teppichböden in den Wohnbereichen sowie moderne Deckenspots verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während doppelt verglaste Kunststofffenster zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

In den Jahren 1999/2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Gebäudes. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Dach, die Steigstränge, Fenster, die gedämmte Fassade, Wohnungs- und Haustüren sowie die Elektrik in Küchen und Bädern erneuert. Diese Maßnahmen sichern eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 130,80 €, davon fließen 19,33 € in die Instandhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Rücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 193.267,39 €.

Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Substanz, solide Rücklagen und sofortige Verfügbarkeit legen.

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Pankow-Heinersdorf. Die Lage ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und einer ruhigen, klar strukturierten Stadtrandlage innerhalb des inneren Stadtgebiets. Das Umfeld wirkt etabliert und alltagsorientiert, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeitangeboten. Pankow zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins und vereint ruhige, grüne Wohnquartiere mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familienfreundliche Straßen, zahlreiche Parks und historische Orte schaffen ein attraktives Wohnumfeld, während gute Anbindungen an S‑Bahn, Tram und Straßenverkehr das Zentrum der Stadt schnell erreichbar machen, ideal für alle, die urbane Lebensqualität mit Erholung und Sicherheit verbinden möchten.

Die Versorgung im täglichen Bedarf ist gut abgedeckt. Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die ärztliche Versorgung ist im Umfeld erreichbar, ebenso Schulen. Für Freizeit und Ausgleich stehen verschiedene Grünflächen zur Verfügung, wie z. B. Schloss Schönhausen, die Karpfenteiche Pankow und der Bürgerpark Pankow. Gastronomische Angebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf mit den Linien S2 und S26 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Tramhaltestelle Würtzstraße (Linie 50) ist bequem zu erreichen.

Eine direkte Verbindung zum Berlin Hauptbahnhof besteht über die S-Bahn. Mit dem Pkw gelangt man zudem zügig zur Autobahn Bundesautobahn 10.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und stellt damit eine attraktive Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und Mobilität dar.