Energieeffizientes A+ Ein- bis Zweifamilienhaus nahe dem Wannsee
Objektdetails
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Grundstück | 654 m2 |
| Wohnfläche | 241 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 8,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Kaufpreis | € 949.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Dusche, Badewanne, Tageslichtbad Gäste-WC Kamin Sauna Gartennutzung voll unterkellert |
| Heizung | Elektro |
| Verfügbarkeit | verfügbar sofort |
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 21.48 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2036 |
Ausstattung
- Baujahr: 2008
- Effizienzklasse: A+
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Grundstück: ca. 654 m²
- Sauna im eigenen Spa-Bereich mit Balkon
- Parkettboden
- drei Badezimmer
- zwei Außenterrassen
- Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Wassernähe
- separater Eingang im Erdgeschoss zur Nutzung als Einliegerbereich oder Büro
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Berlin-Kladow, nahe dem Wasser, befindet sich dieses im Jahr 2008 errichtete Effizienzhaus der Klasse A+. Auf rund 241 m² Wohnfläche und einem ca. 654 m² großen Grundstück stellt die Immobilie viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien bereit. Hier kann Wohnen und Arbeiten kombiniert werden, da ebenso ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss zur Verfügung steht, der ebenso gewerblich genutzt oder vermietet werden kann. Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit neuer Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2023.
Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain. Das Souterrain ist aufgrund der teilweise ebenerdigen Lage wohnlich nutzbar (ca. 75 m²) und verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich gelangt man auch vom Erdgeschoss aus auf eine weitere Terrasse im Garten. Durch die Höhenunterschiede des Grundstücks entstehen verschiedene Garten- und Aufenthaltsbereiche mit besonderem Charakter.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenster. Die Wohnbereiche sind mit Parkett ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, großem Badezimmer und direkt angrenzendem Balkon. Dieser Bereich schafft einen besonderen Rückzugsort und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin über die weiteren Vorzüge dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau, einer der grünen und wasserreichen Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Das Umfeld ist gewachsen, angenehm ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Hier verbindet sich ein entspanntes, fast dörfliches Wohngefühl mit der Zugehörigkeit zur Metropole Berlin.
Kladow zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Die Nähe zur Havel, zum Kladower Hafen sowie zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen ermöglicht zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch das historische Alt-Kladow mit Restaurants, Cafés und dem beliebten Fähranleger ist gut erreichbar. Von dort besteht mit der BVG-Fähre F10 eine direkte Verbindung über die Havel nach Wannsee. Der Berliner Hauptbahnhof ist über Bus und den Bahnhof Spandau in etwa 35 bis 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut angebunden und kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 60 bis 80 Minuten oder mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 45 bis 70 Minuten erreicht werden.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im Ortsteil gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Kladow und der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie der ruhigen, naturnahen Umgebung.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein grünes, wassergeprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen und zugleich nicht auf die Vorzüge Berlins verzichten möchten.
