Wohnhaus mit Notwegerecht unter Bodenrichtwert am Uhlenhorst

- Baujahr ca. 1953
- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3 Zimmer
- Teilunterkellert
- Garten
- Veranda
- Zugang über Privatstraße mit Notwegerecht
- Gasheizgerät der Marke Wolf im Keller vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Notwegerecht
- Erschließung nach §34BauGB gegebenenfalls nicht gesichert
- stark sanierungsbedürftig
- Verkauf unter Bodenrichtwert

Bitte beachten Sie das Notwegerecht. Eine Erschließung nach §34BauGB ist gegebenenfalls nicht gesichert. Daher wird das Objekt zu 85% des Bodenrichtwertes angeboten. Eine grundbuchliche Klärung soll vom Käufer übernommen werden.

Dieses Angebot richtet sich AUSSCHLIESSLICH an Barzahler, da eine Bankfinanzierung aufgrund der fehlenden Erschließung nicht möglich ist!!!

Dieses in die Jahre gekommene Wohnhaus stellt rund 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmer bereit. Es eignet sich ideal für alle handwerklich Begabten, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem, gut nutzbarem Raumangebot suchen.

Hier erleben Sie einen klaren Wohnfluss: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen. Die Zimmer wirken durch die vorhandenen Fenster angenehm belichtet, und die Aufteilung eignet sich für Wohnen und Schlafen, zudem ermöglicht ein zusätzliches Zimmer Platz zum Arbeiten oder für Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich, in dem sich ruhige Stunden und praktische Nutzungen verbinden lassen.

Dieses Haus stammt aus dem Jahr 1953 und zeigt den typischen Charakter dieser Zeit. Es ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Dank des vorhandenen Kellers steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ebenso ist ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Technik.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.

Die Lage befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet des Berliner Südostens im Ortsteil Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein entspanntes, harmonisches Straßenbild sowie eine nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen. Die unmittelbare Umgebung liegt in einem gepflegten Quartier mit kurzen Wegen zu Grünbereichen und einer angenehmen, alltagsfreundlichen Ruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die über mehrere Linien eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen ermöglicht. Zusätzlich sind die nächstgelegenen Straßenbahnstationen Mittelheide und Janitzkystr. jeweils in etwa sieben Minuten erreichbar, wodurch weitere direkte Verkehrswege zur Verfügung stehen. Der nächstgelegene S‑Bahnhof S Wuhlheide ermöglicht eine gute Anbindung an das Berliner Bahnnetz sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in rund 25 Fahrminuten zu erreichen.

Die Infrastruktur des Umfelds ist gut entwickelt. Der Ortsteil Köpenick verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen, wodurch die Versorgung des täglichen Bedarfs umfassend gedeckt ist. Darüber hinaus zeichnet sich der Bezirk durch seine wald- und seenreiche Umgebung aus. Zahlreiche Naherholungsflächen, geprägt durch Spree, Dahme und angrenzende Grünanlagen, ermöglichen vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten in kurzer Distanz.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit zuverlässiger Verkehrsanbindung und einer gut ausgestatteten Infrastruktur, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge urbaner Anbindung zu verzichten.