Vermietete 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Alt-Mariendorf

- Vermietete Hochparterrewohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Loggia und Blick ins Grüne
- aktuelle Nettokaltmiete 287,03 €
- im Jahr 2024 neu gestaltetes, tagesbelichtetes Bad mit Dusche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955
- praktischer Abstellraum
- gepflegter Allgemeinzustand
- Keller vorhanden

Angeboten wird eine seit 2002 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von rund 41 m² im Hochparterre eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses in guter Mariendorfer Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und sowohl in das tagesbelichtete Duschbad, das zur ruhigen Straße orientierte Schlafzimmer und in den freundlichen Wohnbereich führt, an den die nach Süden orientierte Loggia mit Blick in den gemeinsam nutzbaren Garten anschließt.

Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Fenster nach Süden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die Mietzahlungen werden seither zuverlässig geleistet und das Mietverhältnis möchte von der Mietpartei aufrechterhalten bleiben.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 287,03 € und wurde zuletzt im Jahr 2019 erhöht. Das Hausgeld liegt aktuell bei 290,21 €.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Tempelhof Schöneberg im Ortsteil Mariendorf und ist damit im südlichen Stadtgebiet verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, geprägt von gewachsenen Straßenstrukturen und einer insgesamt ruhigen, alltagsnahen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der Nähe und die nahegelegenen Bahnstationen (U6) Westphalweg und Ullsteinstraße gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass die tägliche Versorgung und kurze Wege im Alltag gut abgedeckt sind. Erholungsmöglichkeiten schaffen der Ringpark sowie der Volkspark Mariendorf, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und zusätzliche Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bereithält.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und ergänzt dies durch alltagsnahe Infrastruktur. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 16,6 km Luftlinie entfernt und der Bahnhof Berlin Hauptbahnhof ins in rund 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.