Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse am Hohenzollerndamm

- Baujahr 2010
- Wohnfläche ca. 98 m²
- barrierefreie Erdgeschosswohnung in gepflegten Mehrfamilienhaus
- Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus mit Blick ins Grüne
- funktionale und effizient geschnittene Küche mit zusätzlichem Potential für eine individuelle Ausgestaltung
- Schlafzimmer geräumig, Platz für Bett und Kleiderschrank, viel Licht
für eine angenehme Wohnatmosphäre
- 1 weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit, etwa als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zur Belüftung
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum vorhanden
- vermieteter Stellplatz
- Hausgeld seit 2024: 399,06 €/Monat (davon 44,82 € Instandhaltungsrücklage)

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Ortsteil Schmargendorf vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Lage auf ca. 98 m² Wohnfläche.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die in den grünen, ruhigen Innenhof mit Wiese und Spielplatz blickt, ein privater Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Straßenlage garantiert zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.

Der zentrale Flur erschließt die Räume funktional und elegant. Das Wohnzimmer überzeugt durch Licht, großzügige Proportionen und edlen Parkettboden, ideal für Entspannung oder geselliges Beisammensein. Helle, bodentiefe Fenster durchfluten das Schlafzimmer mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum stellt komfortabel Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Schrank bereit, ideal für entspannte Stunden und erholsamen Schlaf. Das weitere Zimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die innenliegende Einbauküche mit Oberlicht schafft Helligkeit und Atmosphäre, es eröffnet großzügigen Stauraum und Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein Gästebad sowie ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima in allen Zimmern.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen vermieteten Stellplatz. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrissgestaltung und durchdachte Details machen die Wohnung zu einer stilvollen und zeitgemäßen Immobilie.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Kapitalanlage dar, eine Verbindung aus komfortablem Wohnen, exklusiver Ausstattung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Familien, Paare oder renditeorientierte Investoren.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier im südlichen Teil von Charlottenburg‑Wilmersdorf. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer zurückhaltenden, angenehmen Wohnatmosphäre geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In kurzer Distanz befinden sich die S‑Bahnhöfe Hohenzollerndamm und Heidelberger Platz mit den Ringbahnlinien S41 und S42. Am Heidelberger Platz verkehrt zusätzlich die U‑Bahn‑Linie U3 mit direkter Verbindung unter anderem zum Kurfürstendamm. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar, mit dem Auto in rund 15–20 Minuten. Der Flughafen BER liegt je nach Verkehrslage etwa 25–30 Minuten mit dem Auto entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45–50 Minuten.

Die Stadtautobahn A100 ist über den Hohenzollerndamm oder die Mecklenburgische Straße in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kitas. Für größere Einkäufe und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind die Wilmersdorfer Arcaden sowie der Kurfürstendamm schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Grünanlagen, im Volkspark Wilmersdorf sowie im nahegelegenen Grunewald, die Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge ermöglichen.