Handwerkerobjekt auf 1.219 m² Grundstück nahe Heinrich-Laehr-Park

- ca. 1.219 m² Grundstück
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 1935 Baujahr
- stark sanierungsbedürftig
- 7 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer
- 2 Bäder
- unterkellert
- Garage

Auf ca. 153 m² Wohnfläche und mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet dieses Haus viel Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte.

Das Wohnkonzept überzeugt durch eine klare Struktur der Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sowie die weiteren Etagen erschließen. Diese Aufteilung sorgt für einen angenehmen und alltagstauglichen Wohnfluss.

Die insgesamt sieben Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darunter befinden sich zwei Durchgangszimmer, die sich je nach Gestaltungskonzept als verbindende Wohnbereiche oder als Teil einer klassischen Raumfolge integrieren lassen. Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Der zum Haus gehörende Garten schafft Raum für entspannte Stunden im Grünen und private Momente im eigenen Umfeld, während ein kleiner Balkon im Obergeschoss zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird dies durch den unterkellerten Bereich, der praktische Flächen für Vorräte, Hobby oder Organisation bereithält.

Das Gebäude überzeugt zudem durch Charakter und Geschichte. Das Baujahr 1935 prägt die Architektur und verleiht dem Haus eine klassische Ausstrahlung mit gewachsener Substanz. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet attraktive Gestaltungsspielräume. Die vorhandene Struktur bildet eine solide Grundlage, um Räume neu zu denken und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, wodurch sich diese Etage – je nach Planung – auch als eigenständiger Wohnbereich gestalten lässt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen können.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Vermittlung zuverlässiger Fachfirmen. Unsere erfahrenen Kooperationspartner stehen Ihnen bei Planung und Umsetzung Ihrer Modernisierung gerne beratend zur Seite.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Berliner Südwesten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit Ein‑ und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – eine Lage, die besonders für Familien und Menschen attraktiv ist, die eine entspannte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Der nahe Ortskern rund um den Teltower Damm bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit liegen der weitläufige Heinrich-Laehr-Park sowie der beliebte Schlachtensee ganz in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die S‑Bahn‑Station Zehlendorf mit der Linie S1 garantiert eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Wannsee. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien, darunter die Linien X10, 112 und 285, das umliegende Netz und schaffen direkte Verbindungen zu weiteren S‑ und U‑Bahn‑Stationen. Mit dem Auto erreicht man über den Teltower Damm schnell die Innenstadt und über die A115 (AVUS) sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland problemlos, was Pendeln und tägliche Wege komfortabel macht.

Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an überregionale Ziele. Der Hauptbahnhof Berlin ist vom Wohngebiet aus in etwa 25-30 Minuten mit der S‑Bahn oder dem Auto erreichbar, sodass Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen gut nutzbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt in etwa 30 Kilometern Entfernung.

Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung macht diesen Teil des Berliner Südwestens zu einer besonders attraktiven und lebenswerten Wohnlage.