Kernsaniertes Wohnensemble mit Top-Rendite am Regionalbahnhof

- Baujahr um 1895
- Energieeffizienzklasse D
- Wohn- und Gewerbefläche insgesamt:  ca. 679 m²
- Keller vorhanden
- Balkone an der Gebäuderückseite
- Stellplätze im Hofbereich vorhanden
- Treppenhaus mit Holztreppe und Holzhandlauf
- Innenräume mit gefliesten Bodenbelägen in den Bädern
- Bäder mit Badewanne oder Dusche
- Fenster in den Bädern vorhanden
- (Mieter-)Küchen vorhanden
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Fenster mit Holzrahmenoptik sichtbar
- nicht nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt
- Gewerbeeinheit mit großer Terrasse und Gästetoiletten
- erwartete Miete nach Erhöhung zum 01.06.2026 rund 58.070,00 € p.a.

Die beiden dreigeschossigen Wohnhäuser wurde um 1895 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet.

In der ausgewiesenen Wohnfläche von 678,71 m² sind 98 m² Gewerbefläche (Haus Nr. 37) enthalten.

In den Jahren ab 2000 bis 2002 fanden umfangreiche Kernsanierungen statt.: Bäder, Küchen, Böden, Fenster, Anbau von Balkonen, Elektro und Heizungen.

Insgesamt stehen 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 38 m² und 71 m². Es gibt zwei 1-Zimmer-Wohnungen, acht 2-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit rund 98 m². Diese wurde über viele Jahre hinweg als Bäckerei/Café betrieben. Eine schöne, rund 26 m² große Terrasse steht diesem Teil der Immobilie zur Verfügung. Der aktuelle Mieter nutzt die Einheit als Lager.

Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden alle im Laufe der Jahre kernsaniert. Alle Wohnungen haben einen Balkon und teilweise stehen Stellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurden zwei neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert, welche bereits für die Nutzung von Wasserstoff (H₂) vorbereitet sind.

Die aktuellen Vermieter haben den Mietern zum 01.06.2026 ein Mieterhöhungsschreiben (mit einer Anpassung von bis zu 20 %) vorgelegt. Diese Erhöhung ist in den vorliegenden Kalkulationen bislang noch nicht berücksichtigt. Die erwartete jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.2026 voraussichtlich 58.070 Euro.

Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören, schaffen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie.

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben.

Das Objekt ist NICHT nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine gute Balance zwischen Komfort und Energieverbrauch.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie befindet sich in Briesen (Mark) im Landkreis Oder Spree. Der Mikrostandort ist durch eine kleinteilige, dörflich geprägte Struktur mit überwiegend Wohnnutzung und hohem Anteil eigengenutzter Immobilien geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und wenig verdichtet, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns und einer insgesamt überschaubaren Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Sparkasse im Ort und in der näheren Umgebung sichergestellt. Ärztliche Grundversorgung ist im Ort beziehungsweise in den umliegenden Orten verfügbar. Schulen und Betreuungsangebote sind im Gemeindegebiet und in den Nachbarorten vorhanden. Eine Auswahl an gastronomischen Angeboten findet sich im Ort und in der Umgebung. Ergänzend schafft das Umland eine hohe Wohn- und Freizeitqualität durch naturnahe Erholungsflächen, Wälder und Seen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung durch den örtlichen Bahnhof mit Regionalverkehrsanschluss. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Fürstenwalde (Spree) sowie in das Berliner Umland, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Bundesautobahn 12 ist in etwa 2 Kilometern zu erreichen und schafft eine direkte Verbindung nach Berlin.

Aus wirtschaftlicher Sicht profitiert der Standort von der Nähe zum Mittelzentrum Fürstenwalde (Spree) sowie von der Einbindung in den erweiterten Berliner Speckgürtel bzw. Frankfurt / Oder. Gleichzeitig sprechen die niedrige Leerstandsquote und die Haushaltsstruktur für eine grundsätzlich stabile Wohnnachfrage im lokalen Markt.

Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort mit guter Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.