Charmantes Apartment fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz

- 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1964
- Wohnfläche ca. 48 m², gut geschnittener Grundriss, geeignet für Singles oder Paare
- Eingangsbereich mit Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Bad und kleiner Abstellkammer
- separate Küche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten
- Bad mit Tageslicht
- Balkon
- Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Südausrichtung der Wohnräume und des Balkons sorgt für ganztägig gute Belichtung
- Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus erreichbar, ausreichend Platz für einen Rückzugsbereich
- Keller
- Wohnung insgesamt gepflegt, Modernisierungsbedarf insbesondere in Küche und Badezimmer

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg. Die Wohnfläche von ca. 48 m² und der gut durchdachte Grundriss machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie eine kleine Abstellkammer erschlossen werden. Rechterhand befindet sich die Küche, die als separater Raum ausgeführt ist und somit ideale Voraussetzungen für eine funktionale Küchengestaltung schafft. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Auf der linken Seite gelangt man in den Wohnbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt. Die Südausrichtung der beiden Wohnräume sorgen für eine angenehme Helligkeit über den gesamten Tag. Vom Wohnbereich aus ist zudem das Schlafzimmer erreichbar, das ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsoase ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist. Im Wirtschaftsplan 2024 sind 215,00 € Hausgeld vorgesehen, davon 18,00 € für die Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, weist jedoch insbesondere in Küche und Badezimmer Modernisierungsbedarf auf.

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten und lebendigsten Kieze von Berlin-Schöneberg, geprägt von historischer Altbausubstanz, grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und angenehmer Ruhe abseits der großen Verkehrsachsen aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen charakteristischen Charme. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Nollendorfplatz (U2) ist in ca. 17 Gehminuten erreichbar. Der Berlin-Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung, die in etwa 14 Minuten mit dem Auto zurückgelegt werden kann. Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls sehr gut, die nächste Auffahrt befindet sich in ca. 2,3 km Entfernung.  Dank gut ausgebauter Radwege ist man auch mit dem Fahrrad flexibel unterwegs.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, sodass Einkäufe bequem vor Ort erledigt werden können. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Galerien, Kinos und Veranstaltungsorten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt.