Charmante Doppelhaushälfte mit genehmigtem Anbau in Kleinmachnow

- Baujahr 1936
- Wohnfläche ca. 73 m² mit genehmigter Erweiterung um ca. 46 m² (Gesamtpotenzial ca. 119 m²)
- flexible Grundrissgestaltung: Erweiterung auf bis zu 4,5 Zimmer möglich
- 3,5-Zimmer
- Garten vorhanden
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Keller vorhanden
- offene Küche
- Flur mit Originalholztreppe
- Holzdielen in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Wintergarten
- Fliesen im Badezimmer
- Terrazoboden in der Küche
- Dusche mit Glasabtrennung
- Wand und Bodenfliesen im Bad
- große Dachflächenfenster im Obergeschoss
- große Fensterflächen im Wintergarten
- Kellergeschoss vorhanden
- Garage

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum und bereits genehmigter Erweiterung: Neben ca. 73 m² Wohnfläche liegt eine Baugenehmigung für zusätzliche ca. 46 m² vor. Damit kann die Immobilie auf rund 119 m² erweitert werden – ohne weiteres Genehmigungsverfahren und mit sofort umsetzbarer Planung.

Dabei überzeugt das Haus aus dem Baujahr 1936 bereits im Bestand: 73 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer schaffen eine solide und wohnliche Grundlage. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit angenehmer Raumwirkung, von dem aus sich die Wege im Erdgeschoss klar erschließen. Hier ist Platz für Garderobe und die Dinge, die im Familienalltag schnell zur Hand sein sollen. Das Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2025 laufend modernisiert.

Vom Flur aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Die Räume wirken durch die großen Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet, und der Grundriss unterstützt eine natürliche Möblierung mit Essplatz und Wohnzone. Direkt angeschlossen liegt die offene Küche (Einbau 2025), die mit ihrer praktischen Anordnung kurze Wege ermöglicht und den Wohnbereich in das Geschehen einbindet. So bleibt Kochen Teil des Miteinanders, während gleichzeitig ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.

Der Wohn- und Essbereich war ursprünglich zweigeteilt und lässt sich durch eine einfache Trennwand wieder in zwei separate Räume aufteilen – womit die Immobilie mit bestehender Wohnfläche auf bis zu 4,5 Zimmer kommt.

Ein besonderer Übergang nach draußen entsteht über den Wintergarten, der sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet und dank der großflächigen Verglasung viel Tageslicht ins Haus holt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der als geschützter Außenbereich Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien schafft.

Über die schöne, originale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind die privaten Räume gebündelt und angenehm vom Leben im Erdgeschoss getrennt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist groß genug für ein 3 m breites Familienbett sowie ausreichend Schrankflächen. Das Kinderzimmer überzeugt durch freundliche Atmosphäre, gute Belichtung und genügend Raum für Bett, Stauraum und Spielbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional angeordnet und macht die Etage alltagstauglich.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung, was die Organisation von Vorräten, Hobbys und Hauswirtschaft erleichtert. Insgesamt verbindet die Immobilie eine klare Aufteilung mit hellen Wohnbereichen, einem Wintergarten als Bindeglied zum Garten sowie einem stimmigen Verhältnis aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsmöglichkeiten.

Für Ihr elektrisches Fahrzeug ist bereits eine Wallbox vorhanden.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie im Ortsteil Kleinmachnow im Landkreis Potsdam-Mittelmark überzeugt durch ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Verkehrsarme Straßen und viel Natur schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verteilen sich im nahen Umkreis: Supermärkte erreichen Sie nach etwa 1,6 km, Bäckereien nach rund 1,2 km. Apotheken in ca. 1,8 km Entfernung erleichtern die Organisation des Alltags. Insgesamt zeigt sich die Infrastruktur praktisch, übersichtlich und gut auf einen komfortablen Wohnstandort im Berliner Umland abgestimmt. Auch die medizinische Versorgung präsentiert sich vielseitig. Haus- und Fachärzte praktizieren im Ort und in der näheren Umgebung. Eine Zahnarztpraxis erreichen Sie in wenigen Minuten, weitere Praxen sowie ergänzende Gesundheitsangebote konzentrieren sich im Ortskern und in Richtung Teltow und Berlin. Für umfangreichere Behandlungen stehen Krankenhäuser in den angrenzenden Berliner Stadtteilen sowie im Raum Potsdam bereit. Kindertagesstätten, Schulen, ein Spielplatz sowie kleinere Parkanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen kurze Wege ins Freie.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität: Die Bushaltestelle “Kleinmachnow, Klausenerstraße” (Linien 623), erreichen Sie nach nur etwa 450 m. Der S-Bahnhof Zehlendorf in rund 2,7 km Entfernung schafft mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt etwa 45 Minuten zum Berlin Hauptbahnhof und rund 34 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt. Für Autofahrer ergänzt die nahegelegene Bundesautobahn A10 in rund 7,4 km Entfernung die komfortable Erreichbarkeit.

In der Gesamtschau verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Infrastruktur. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Hauptstadt spürbar, ohne dass Hektik oder städtische Dichte das Wohngefühl prägen.