Charmante Doppelhaushälfte mit genehmigtem Anbau in Kleinmachnow

- Baujahr 1936
- Wohnfläche ca. 73 m² mit genehmigter Erweiterung um ca. 46 m² (Gesamtpotenzial ca. 119 m²)
- flexible Grundrissgestaltung: Erweiterung auf bis zu 4,5 Zimmer möglich
- 3,5-Zimmer
- Garten vorhanden
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Keller vorhanden
- offene Küche
- Flur mit Originalholztreppe
- Holzdielen in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Wintergarten
- Fliesen im Badezimmer
- Terrazoboden in der Küche
- Dusche mit Glasabtrennung
- Wand und Bodenfliesen im Bad
- große Dachflächenfenster im Obergeschoss
- große Fensterflächen im Wintergarten
- Kellergeschoss vorhanden
- Garage

Diese Doppelhaushälfte in Kleinmachnow verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2026 laufend modernisiert und bietet ein funktionales Raumkonzept mit 3,5 Zimmern.

Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung um ca. 46 m² Wohnfläche vor. Die potenzielle Gesamtwohnfläche beträgt damit rund 119 m².

Unabhängig davon lässt sich der bestehende Grundriss durch eine einfache Maßnahme um einen zusätzlichen Raum ergänzen. Der Wohn- und Essbereich war ursprünglich in zwei separate Räume unterteilt, sodass eine erneute Trennung problemlos möglich ist und bis zu 4,5 Zimmer realisiert werden können.

Im Erdgeschoss erschließt ein Flur die einzelnen Bereiche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen belichtet. Die angrenzende Küche wurde 2025 eingebaut und ist funktional in den Grundriss integriert.

Der Wintergarten bildet den Übergang zum Garten und erweitert den Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus besteht direkter Zugang ins Grundstück.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Badezimmer ist funktional angeordnet.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Grundstück bietet einen gewachsenen Gartenbereich. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind vorhanden. Für ein Elektrofahrzeug ist eine Wallbox installiert.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie im Ortsteil Kleinmachnow im Landkreis Potsdam-Mittelmark überzeugt durch ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Verkehrsarme Straßen und viel Natur schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verteilen sich im nahen Umkreis: Supermärkte erreichen Sie nach etwa 1,6 km, Bäckereien nach rund 1,2 km. Apotheken in ca. 1,8 km Entfernung erleichtern die Organisation des Alltags. Insgesamt zeigt sich die Infrastruktur praktisch, übersichtlich und gut auf einen komfortablen Wohnstandort im Berliner Umland abgestimmt. Auch die medizinische Versorgung präsentiert sich vielseitig. Haus- und Fachärzte praktizieren im Ort und in der näheren Umgebung. Eine Zahnarztpraxis erreichen Sie in wenigen Minuten, weitere Praxen sowie ergänzende Gesundheitsangebote konzentrieren sich im Ortskern und in Richtung Teltow und Berlin. Für umfangreichere Behandlungen stehen Krankenhäuser in den angrenzenden Berliner Stadtteilen sowie im Raum Potsdam bereit. Kindertagesstätten, Schulen, ein Spielplatz sowie kleinere Parkanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen kurze Wege ins Freie.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität: Die Bushaltestelle “Kleinmachnow, Klausenerstraße” (Linien 623), erreichen Sie nach nur etwa 450 m. Der S-Bahnhof Zehlendorf in rund 2,7 km Entfernung schafft mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt etwa 45 Minuten zum Berlin Hauptbahnhof und rund 34 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt. Für Autofahrer ergänzt die nahegelegene Bundesautobahn A10 in rund 7,4 km Entfernung die komfortable Erreichbarkeit.

In der Gesamtschau verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Infrastruktur. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Hauptstadt spürbar, ohne dass Hektik oder städtische Dichte das Wohngefühl prägen.