Aufteilungsfähige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Berlin-Spandau

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und befindet sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand. Die Liegenschaft umfasst über drei Vollgeschosse insgesamt drei Mieteinheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit im Gebäude wird von einem Zahntechniklabor genutzt und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit bis zum Jahr 2042. Dies bietet eine verlässliche und langfristige Einnahmesituation.

Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten. Eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia, während die größere Maisonettewohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche über eine weitläufige Dachterrasse verfügt.

Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Dämmstärke von 12 cm ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten ein Kellergeschoss sowie eine Duplex-Doppelgarage. Die vier Garagenstellplätze sind vollständig vermietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide gepflegtes Anlageobjekt mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und attraktiven Wohnungsgrößen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Berliner Innenstadt.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Der Bahnhof Berlin-Spandau (S- und U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Über die nahegelegene B5 sowie die A100/A111 besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und den überregionalen Verkehr.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Dienstleister sowie das Spandau Arcaden Einkaufszentrum. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Havel, der Stadtpark Spandau sowie zahlreiche Grün- und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.