Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Nollendorfplatz

- 2 Zimmer
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Baujahr 1975
- Balkon vorhanden
- vermietet seit 01.07.2008
- letzte Mieterhöhung auf 471,43 € am 01.04.2025
- neues Bad gegen einen geringen finanziellen Aufwand im Zuge der Strangsanierung möglich
- Hausgeld mtl. 538,38 € inkl.152,61 € Zuführung zur Rücklage

Diese ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1975 errichteten Wohnkomplex stellt eine ideale Gelegenheit für kapitalmarktorientierte Investoren dar. Das Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierearme Zugänglichkeit. Dank des seniorengerechten Personenaufzugs ist die Wohnung für alle Altersgruppen langfristig attraktiv und gut vermietbar. Ein sonniger Balkon sowie ein separates Kellerabteil schaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit Platz für Garderobe und zusätzliche Stellflächen. Von hier aus erschließen sich die Räume logisch und ohne Umwege. Das Wohn- und Esszimmer begeistert mit seiner angenehmen Raumtiefe und dem direkten Zugang zum Balkon. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Bereich freundlich und offen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsraum gut möblierbar. Die klare Raumform unterstützt eine flexible Einrichtung. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und funktional ausgestattet: Spüle, Arbeitsflächen sowie ein Herd mit Backofen sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderer Mehrwert für den Erwerber liegt in der aktuellen Instandsetzungsstrategie. Im Zuge einer derzeit stattfindenden Strangsanierung besteht die Möglichkeit ein komplett neues Badezimmer für einen geringen Kostenaufwand zu erhalten. Die letzte umfassende Modernisierung des Objekts erfolgte im Jahr 1994.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie äußerst solide. Die Nettokaltmiete wurde zum 01.04.2025 auf 471,43 € angepasst. Das Hausgeld beträgt monatlich 538,38 €. Die Eigentümergemeinschaft agiert vorausschauend, was sich in der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 152,61 € widerspiegelt. Diese Kombination aus exzellenter Lage, modernisierter Ausstattung und stabiler Mietsituation macht das Objekt zu einer Kapitalanlage in einem der gefragtesten Viertel Berlins.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll.

Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige und wertstabile Lage in Berlin-Schöneberg, direkt an der Schnittstelle zum begehrten Charlottenburg. Top gelegen im Herzen der City-West, nur wenige hundert Meter vom weltberühmten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) und dem Wittenbergplatz entfernt.

Die Infrastruktur vor Ort ist lückenlos: Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während die medizinische Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken rund um die Urania und den Nollendorfplatz sichergestellt ist. Auch Familien profitieren von der zentralen Lage durch die fußläufige Erreichbarkeit der Spreewald-Grundschule sowie mehrerer Kindertagesstätten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station Wittenbergplatz (U1, U2, U3) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestelle „An der Urania“ mit zahlreichen Linien (u. a. M19, M29, M46, 100, 187) nahezu direkt vor der Tür liegt. Von hier aus gelangen Sie in etwa 12 bis 15 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 bis 50 Minuten bequem erreichbar. Über die direkt angrenzende Urania und den Kleistdamm besteht eine schnelle Verbindung zum Großen Stern und damit in die Berliner Innenstadt. Die Stadtautobahn A100 (Anschlussstelle Kurfürstendamm oder Innsbrucker Platz) ist in ca. 10 bis 12 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet so einen zügigen Anschluss an das regionale und überregionale Fernstraßennetz.

Für den Freizeitwert sorgt der nahegelegene Tiergarten, Berlins „grüne Lunge“, sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene des Schöneberger Kiezes, die eine hohe Lebensqualität garantiert.