Exklusives Wohnen am See – Aufgeteilter Neubau mit sechs Wohneinheiten in zweiter Wasserlage an der Großen Krampe in Berlin-Müggelheim

- KfW Effizienzhaus 55
- Wärmepumpe (Weishaupt) & Photovoltaikanlage
- 16 cm Fassaden-Mikrofaserdämmung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & Schallschutz
- Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Trittschalldämmung)
- Echtholzparkett Eiche Natur im Schiffsboden
- Deckenhöhe ca. 2,70 m in Wohnräumen
- Markenbad Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
- Videogegensprechanlage, einbruchhemmender Obertürschließer
- Zentralheizung
- Hochwertige Einbauküchen von „Daniel-Küchen“ in jeder Einheit

In begehrter Wasserlage, unmittelbar gegenüber dem malerischen See Große Krampe, präsentiert sich dieses hochwertige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in Berlin-Müggelheim. Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt und umfasst insgesamt sechs attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 450 m².

Die lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 70 bis 80 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, gefragter Wasserlage und überschaubarer Einheitenstruktur schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Die Architektur vereint moderne Gestaltung mit funktionaler Planung und bietet ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Komfort, Licht und Privatsphäre berücksichtigt:

-Südliche Ausrichtung aller Einheiten für optimale Lichtverhältnisse und attraktive Blickachsen
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche, nach Süden orientiert
- Ruhig gelegene Schlafzimmer auf der Nordseite – angenehm temperiert und abgeschirmt
- Tageslichtbäder mit Fenster – ein seltenes und hochwertiges Ausstattungsmerkmal
- Bodentiefe Fenster mit großzügigen Austritten zu Balkonen bzw. Terrassen
- Erdgeschosswohnungen mit Terrassen, die Obergeschosse mit Balkonen

Das Ensemble stellt ein bereits fertiggestelltes Investment mit stabiler Vermietungsperspektive dar und verbindet hochwertige Bauqualität mit einer außergewöhnlichen Wohnlage im Berliner Südosten. Für Kapitalanleger kann dabei, nach aktueller Gesetzeslage und unter bestimmten Voraussetzungen, zusätzlich die degressive Abschreibung (AfA) genutzt werden, wodurch in den ersten Jahren ein erhöhter Anteil der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen und wasserreichen Bezirk Treptow-Köpenick, einem der flächenmäßig größten und zugleich naturnahesten Stadtteile Berlins. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und einer stetig wachsenden Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie großzügigen Grün- und Wasserflächen. Die Nähe zur Dahme, zur Großen Krampe und zu weitläufigen Waldgebieten schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Eine Anlegestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, die beliebte Badestelle Große Krampe ist in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das historische Zentrum von Köpenick mit seiner Altstadt, dem Schloss Köpenick und vielfältiger Gastronomie ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche infrastrukturelle Attraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (169/369) verbinden den Standort mit den umliegenden S-Bahn-Stationen, darunter der S-Bahnhof Köpenick (S3) sowie weitere regionale Anbindungen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Brandenburger Umland schnell erreichbar.

Treptow-Köpenick zählt zu den Berliner Bezirken mit wachsender Beliebtheit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus naturnaher Lage, moderner Neubauqualität und energetischer Effizienz macht das Objekt zu einem überzeugenden Investmentstandort mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive.