Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Schloßstraße
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 85 m2 |
| Anzahl Etagen | 5 |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 345.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 367,00 |
| Bodenbelag | Teppich, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung Gas |
| Verfügbarkeit | Ja verfügbar nach Absprache |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 104.3 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2034 |
Ausstattung
Zusammenfassung:
- schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- ca. 85,37 m² Wohnfläche
- Aufzug vorhanden
- sehr praktischer Grundriss mit gut geschnittenen Zimmern
- gepflegter Zustand
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, renovierungsbedürftig
- zusätzlicher Abstellraum vorhanden
- eigener Kellerraum inklusive
- Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Strangsanierung im Laufe dieses Jahres vorgesehen
- aktuell vermietet an eine 92-jährige Dame - monatliche Kaltmiete: 880,00 €
- geeignet als Kapitalanlage oder Investition mit Zukunftsperspektive
Objektbeschreibung
Diese schöne 3‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen sehr praktischen Grundriss, eine angenehme Wohnfläche von ca. 85,37 m² sowie attraktive Ausstattungsmerkmale für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein komfortables Wohnambiente mit gut geschnittenen Zimmern, einem zusätzlichen Abstellraum sowie einem Balkon mit Südost‑Ausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet, was den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Im Laufe dieses Jahres ist eine Strangsanierung vorgesehen, wodurch ein wichtiger baulicher Modernisierungsschritt innerhalb des Gebäudes durchgeführt wird. Die Wohnung ist derzeit an eine 96‑jährige Dame vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 880,00 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als Investition mit Zukunftsperspektive.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes und gut geschnittenes Objekt mit Balkon, Stellplatz, Kellerraum und Entwicklungspotenzial im Badezimmer – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Wohnung mit praktischer Aufteilung und wertbeständigen Ausstattungsmerkmalen suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Steglitz. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit. Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Berliner Südwesten und bietet zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend im Herzen von Berlin‑Steglitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Berliner Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Bahnhof ist der S‑Bahnhof Feuerbachstraße, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und mit den Linien S1 und S26 direkte Verbindungen in Richtung Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Oranienburg sowie nach Süden Richtung Wannsee und Teltow bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung sowie die U‑Bahn‑Station Walther‑Schreiber‑Platz (U9), die ebenfalls gut erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zur City‑West ermöglicht.
Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel. Über die nahegelegene Schloßstraße sowie die B1 gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt. Die Stadtautobahn A103/A100 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie zum Berliner Ring. Der Berliner Hauptbahnhof liegt rund 9–10 Kilometer entfernt und ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER befindet sich in einer Entfernung von ca. 22–23 Kilometern, was einer Fahrzeit von etwa 25–35 Minuten entspricht.
Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Gleichzeitig bietet Steglitz mit seinen begrünten Seitenstraßen und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und etablierte Wohnlage im Berliner Südwesten, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und komfortable Anbindung auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
