3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon in Lichterfelde Süd

- Baujahr 1968
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche 82,64 m²
- bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- zugehöriger Keller
- geflieste Küche und Bad
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Hausgeld: 450,00 € monatlich
- Instandhaltungsrücklage (Stand 2024): 170.853,00 €
- Teilmodernisierungen an Gebäude in den 80er- und 90er- Jahren
- modernisierungsbedürftiger Zustand
- Elektroinstallation aus dem Baujahr 1968

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. In den 1980er- und 1990er-Jahren erfolgten Teilmodernisierungen am Gebäude.

Auf ca. 82,64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut strukturierte und funktionale Raumaufteilung. Direkt beim Betreten befindet sich auf der linken Seite die Küche. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen ist Teppichboden verlegt.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.

Der Wohnung ist ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €. Davon entfallen 74,68 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand 2024 auf 170.853,00 €.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Erneuerung, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen. Gleichzeitig bietet sie attraktives Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Berliner Bezirk Steglitz Zehlendorf im gefragten Ortsteil Lichterfelde Süd. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnanlagen sowie ergänzender Bebauung entlang der Osdorfer Straße. Die Lage verbindet eine stabile Wohnstruktur mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und zählt zu den nachhaltig nachgefragten Wohnlagen im Berliner Süden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da der S-Bahnhof Osdorfer Straße in lediglich 1 bis 2 Minuten zu Fuß (ca. 150 Meter) erreichbar ist. Von dort aus besteht mit den Linien S25 und S26 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, wobei Sie den Potsdamer Platz in etwa 20 Minuten erreichen. Direkt am Bahnhof befinden sich zudem die Bushaltestellen der Linien 112, 184 und 186, während die wichtige Haltestelle Ostpreußendamm/Osdorfer Str. mit den Linien M85 und 186 nur etwa 3 bis 4 Gehminuten entfernt liegt.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso effizient: Die Auffahrt zur Stadtautobahn A103 erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 8 bis 10 Minuten, was einen schnellen Übergang auf den Berliner Stadtring A100 ermöglicht. Dank der Lage an einer Hauptverkehrsachse gelangen Sie zudem in nur etwa 5 bis 7 Minuten zur Stadtgrenze nach Teltow, wodurch auch das südliche Brandenburger Umland hervorragend angebunden ist.

Die Nahversorgung ist umfassend gesichert. In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, darunter der Lilienthalpark sowie die Grünzüge rund um Lichterfelde Süd, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie hohem Wohn- und Freizeitwert.