Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - teilvermietet in Melsungen

- 4 Wohneinheiten
- Erdgeschoss leerstehend
- Dachgeschoss noch eigengenutzt und bei Übergabe frei
- Fenster mit Jalousien
- funktionelle und gut nutzbare Grundrisse
- großzügige Balkone und eine gut geschnittene Terrasse
- Gartenmitbenutzung möglich
- Keller vorhanden
- Garage für ein PKW
- Öl- Heizung
- Einbauküche
- Bäder mit Dusche oder Badewanne

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit insgesamt 11 Zimmern auf vier Etagen. Auf rund 285 m² Wohnfläche und einem ca. 875 m² großen Grundstück verbindet das Objekt großzügige Raumreserven mit einer klaren und alltagstauglichen Struktur. Aktuell sind zwei Wohnungen leerstehend, zwei weitere Wohnungen sind vermietet.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre reizvolle Hanglage. Diese schafft nicht nur eine interessante Grundstückssituation, sondern eröffnet zugleich eine schöne und weitläufige Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die offenen Blickbeziehungen verleihen den Wohn- und Außenbereichen eine angenehme Weite und tragen wesentlich zum Wohngefühl bei. Balkon, Terrasse und Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten, die besondere Lage in vollen Zügen zu genießen.

Als zentrales Highlight überzeugt die angenehme Großzügigkeit der Räume, die sich insbesondere in den Wohnbereichen unmittelbar bemerkbar macht. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachten Grundrisse sowohl klassische Wohnkonzepte als auch flexible Einrichtungsmöglichkeiten erlauben. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Funktionalität in einer harmonischen Balance vereint.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem geradlinig angelegten Flur, der die einzelnen Etagen erschließt und einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Das Treppenhaus präsentiert sich robust und zeitlos gestaltet. Klare Linien und ein gepflegter Bodenbelag unterstreichen den Charakter des Hauses. Von hier aus erreicht man die verschiedenen Wohneinheiten, die sich durch gute Belichtung und praktische Grundrisse auszeichnen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Von den vier Wohnungen sind derzeit zwei langfristig vermietet, eine Wohnung steht leer und eine weitere wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, die das Objekt im Zuge eines Verkaufs räumen wird.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Souterrainwohnung
Die im Souterrain gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung hat 66,41 m² und verfügt über eine Terrasse und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung. Die Einheit ist seit dem 01.11.2015 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 300,00 €.

Wohnung im Hochparterre
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 3 Zimmer, 81,72 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und steht dem Erwerber unmittelbar zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch bietet sich interessantes Potenzial zur Erzielung marktgerechter Mieteinnahmen.

Wohnung im 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und verfügt über 81,91 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 465,00 €.

Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich auf 54,96 m² verteilen und wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Eigentümerin wird die Wohnung im Zuge des Verkaufs freigeben, sodass auch diese Einheit nach Eigentumsübergang zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen prägen großzügige Stellflächen und ausgewogene Raumproportionen das Gesamtbild. Teilweise vorhandene textile Bodenbeläge sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbessern die Raumakustik. Helle Wandflächen verstärken zusätzlich den Eindruck von Weite. Die Küchen präsentieren sich funktional und modernisiert, mit hellen Fronten, klar strukturierten Arbeitsbereichen und zeitgemäß integrierten Geräten, die einen komfortablen Alltag ermöglichen.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich aus der Größe des Hauses und der Anzahl der Zimmer. Denkbar sind großzügige Familiengrundrisse, kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche oder separate Rückzugsräume für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Die Kombination aus vermieteten und leerstehenden Einheiten eröffnet zudem flexible Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer, beispielsweise durch eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit laufenden Mieteinnahmen oder eine schrittweise Neuvermietung nach individuellem Konzept.

Im Außenbereich ergänzen Balkon und Terrasse die Wohnqualität durch attraktive Aufenthaltsflächen im Freien. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Im Keller stehen weitere Nutzflächen für Vorräte, Technik und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seinen gepflegten Zustand, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die Raumqualität, Flexibilität und solide Substanz in einem stimmigen Gesamtbild vereint und sowohl für Kapitalanleger als auch für kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte interessant ist.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie liegt im Stadtgebiet von Melsungen in einem gewachsenen, alltagstauglichen Umfeld, das kurze Wege mit einem angenehm urbanen Rhythmus verbindet. Das nahe Zentrum ist schnell erreicht, zugleich bleibt das Wohnumfeld ruhig genug für einen strukturierten Tagesablauf und eine klare Trennung von Wohnen und Unterwegssein.

Freizeit und Ausgehen werden hier selbstverständlich Teil des Alltags: Im nahen Umfeld laden Restaurants zu unkomplizierten Abenden ein, ergänzt wird dies durch Adressen wie die Vinothek Dupont für ein kultiviertes Glas nach Feierabend. Wer Kultur schätzt, findet mit dem Schwarzenberg Theater eine weitere Option in der Stadt, während Spaziergänge durch die Altstadt und kleine Treffpunkte in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Für die Nahversorgung ist komfortabel gesorgt, gleichzeitig bleibt das Angebot vielfältig. Tankstellen, eine Postfiliale sowie ärztliche Versorgung in der Umgebung unterstützen die Alltagstauglichkeit und schaffen ein verlässliches Netz an Dienstleistungen.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten im Stadtgebiet, darunter der Evangelische Kindergarten Luthhaus in der Amtsgasse, die Integrative Kindertagesstätte in der Franz-Gleim-Straße sowie der Kindergarten Am Kutschengraben. Auch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch mehrere Optionen in einem stimmigen Gesamtbild. Eine Bushaltestelle wie Hilgershäuser Weg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen Anbindungen an das Melsunger Stadtgebiet sowie an den regionalen Busverkehr, unter anderem über die Linien 431, 432, 490 und 491. Der Bahnhof Melsungen liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Kassel-Wilhelmshöhe und Bebra. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A 7 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, zugleich sind E Ladepunkte in der Umgebung vorhanden, was moderne Mobilität im Alltag erleichtert. Der Kassel Airport ist mit dem Auto in rund 1 Stunde erreichbar und ergänzt die überregionale Erreichbarkeit.

Familienrelevante Infrastruktur ist im Stadtgebiet grundsätzlich gut abbildbar, zugleich spricht die Umgebung für ein ausgewogenes Wohnumfeld mit stabiler Nachbarschaft. Die Struktur wirkt eher etabliert als flüchtig, was sich auch in einer Eigentümerquote von rund 47 Prozent sowie einem moderaten Leerstand von rund 4 Prozent widerspiegelt. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Durch die bereits bestehende Vermietung von zwei der vier Wohneinheiten werden unmittelbar laufende Mieteinnahmen erzielt, während die übrigen Einheiten weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort Nordhessens mit dem international tätigen Unternehmen B. Braun bietet die Stadt eine konstant gute Nachfrage nach Wohnraum.

Erholung und Grünflächen runden die Lage ab: Der Schlosspark liegt im nahen Umfeld und lädt zu Spaziergängen ein, ergänzt wird dies durch weitere Anlagen wie Am Sand und die Lindenberganlage. Insgesamt entsteht eine Lage, die Zentralität und Komfort verbindet, zugleich Raum für Kultur, Alltag und ruhige Auszeiten bietet und damit eine überzeugende Basis für langfristiges Wohnen schafft.