Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Kiehlufer

- Wohnfläche ca. 52 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr 2019
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche inkl. Tageslichtlampe
- Balkon
- Fahrstuhl
- Keller vorhanden
- seit dem 01.04.2023 für 780,00 € monatlich kalt vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bereits das ansprechend gestaltete Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein Aufzug bringt die Bewohner komfortabel bis vor die Wohnungstür.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während der direkte Zugang zum überdachten Balkon den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine gemütliche Sitzgruppe findet hier problemlos Platz, wodurch der Außenbereich den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Bett und Kleiderschrank lassen sich komfortabel integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit integrierter Tageslichtlampe, eine wandhängende Toilette sowie einen Waschtisch mit Ablagefläche. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Die offene Küche geht harmonisch in den Wohnbereich über und überzeugt mit einer klar gestalteten Einbauzeile. Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube sind bereits integriert und sorgen für eine komfortable Ausstattung im Alltag. Die vorausschauende Raumplanung ermöglicht zudem die Realisierung einer modernen Kücheninsel: Eine zentral platzierte Stromzuleitung schafft hierfür die ideale Voraussetzung und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Koch- und Wohnbereich.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, zeitgemäßer Architektur und der bereits bestehenden Vermietung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive zu einer attraktiven Investition.

Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 319.195,53 € und das Hausgeld beträgt aktuell 212,56 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, in unmittelbarer Nähe zum Kiehlufer. Das gewachsene Wohnquartier im südöstlichen Stadtgebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine gepflegte Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die angenehm durchmischte Nachbarschaft verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Wohnqualität.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Haltestelle Mengerzeile (Linie 171) liegt ca. 110 m entfernt, die Haltestelle Lohmühlenplatz (Linie 194) erreichen Sie nach rund 350 m und die Haltestelle Harzer Straße/Wildenbruchstraße (Linie M43) nach etwa 400 m. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch den S-Bahnhof Treptower Park (S8, S9, S41, S42 und S85), der rund 1,6 km entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 210 m Entfernung. Schulen (ca. 550 m), Kindertagesstätten (ca. 400 m) sowie Arztpraxen (ca. 450 m) sorgen für kurze Wege und eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Der Weichselplatz ist nach etwa 700 m erreichbar, der Schmollerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Beide Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Gewerbestandorte. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 50 Minuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten.