Gewerbeobjekt zur Selbstnutzung und mit Entwicklungspotenzial in Alt-Marzahn

- Baujahr 1985
- Gesamtfläche laut Verkäuferangabe ca. 940 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Aufzug Tragkraft 630 kg
- Aufzug für 8 Personen
- Aufzug Baujahr 2010
- Heizungsart Fernwärme
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Bodenbeläge in großen Bereichen Parkett
- Bodenbeläge im Eingangs- und Nebenbereich Fliesen
- Bodenbelag in einzelnen Nebenräumen elastischer Belag
- Mehrere Dachflächenfenster im Obergeschoss
- Treppenanlage mit Holzstufen und Geländeelementen
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Gäste-WC vorhanden
- WC Anlagen mit wandseitiger Fliesenverkleidung
- Sanitärräume mit barriereunterstützenden Haltegriffen sichtbar
- Haustechnikraum vorhanden
- Sichtbare Rohrleitungsführung und gedämmte Leitungen im Technikbereich
- Elektrische Verteilungen und Sicherungskästen vorhanden
- Brandmelde- oder Alarmzentrale im Technikbereich sichtbar
- Notausgangs- und Rettungswegkennzeichnung in den Innenbereichen sichtbar
- Außenfassade in rotem Klinker
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung

Zum Verkauf steht eine leerstehende Gewerbeimmobilie in etablierter und gewachsener Lage von Berlin-Marzahn, die aufgrund ihrer Gebäudestruktur, Flächenaufteilung und Grundstückssituation ein attraktives Potenzial für vielfältige Nutzungen bietet.

Das Objekt befindet sich auf einem noch zu teilenden Grundstück. Die geplante Grundstücksgröße beträgt voraussichtlich ca. 1.010 m² (unter Berücksichtigung von Abstandsflächen sowie ggf. erforderlicher Baulasten). Die Teilung ist vom Erwerber zu beauftragen und umzusetzen. Ergänzend besteht optional die Möglichkeit, ein angrenzendes Teilgrundstück mit Erholungsflächencharakter zu erwerben, wodurch sich insbesondere für weitere ergänzende Nutzungen sowie zusätzliche Freiflächen realisieren ließen.

Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude steht unter Denkmal-Ensembleschutz und erstreckt sich über zwei Etagen. Die klare Gebäudestruktur sowie die großzügige Gesamtfläche von ca. 940 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine kindgerechte Raumkonzeption mit Gruppenräumen, Mehrzweckbereichen, Bewegungsflächen, Ruhezonen sowie Verwaltungs- und Nebenräumen. Ein im Jahr 2010 eingebauter Personenaufzug ermöglicht eine barrierearme Erschließung beider Ebenen und unterstützt damit moderne Anforderungen an Inklusion und Zugänglichkeit.

Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Grundlage für eine Umnutzung. Das Objekt verfügt unter anderem über eine Brandmeldeanlage, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA), mehrere Sanitäreinheiten sowie eine moderne LED-Beleuchtung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die verklinkerte Fassadenausführung verleiht dem Gebäude einen langlebigen und robusten Charakter, während bleiverzierte Holzfenster dem Objekt eine freundliche und wertige Ausstrahlung geben.

Der derzeitige Leerstand eröffnet dem Erwerber maximale konzeptionelle Freiheit, um die Flächen entsprechend pädagogischer, funktionaler und behördlicher Anforderungen neu zu strukturieren. Die zweigeschossige Bauweise, die vorhandenen technischen Einrichtungen sowie die mögliche Ergänzung von Außenflächen schaffen eine sehr gute Ausgangsbasis für die Realisierung einer modernen Einrichtung.

Das Gebäude wurde vom ehemaligen Nutzer laufend instandgehalten und befindet sich nach äußerer Inaugenscheinnahme in einem guten baulichen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine interessante Gelegenheit zur Entwicklung eines nachhaltig nachgefragten Nutzungskonzepts in einem etablierten Berliner Umfeld.

Die Immobilie befindet sich im Kiez Alt Marzahn im Ortsteil Marzahn des Bezirks Marzahn Hellersdorf. Die Umgebung ist durch den historischen Dorfkern mit kleinteiliger Bebauung, ruhigen Nebenstraßen und einem insgesamt grün geprägten Charakter bestimmt. Das Quartier wirkt gewachsen und überschaubar, was sich in einer stabilen Wohnnachfrage und einer alltagstauglichen Nachbarschaft widerspiegelt.

Für die Nahversorgung stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ergänzt durch Bäckereien, Dienstleister und Apotheken. Größere Einkaufsangebote sind in den angrenzenden Bereichen von Marzahn gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für den schnellen Alltag als auch für eine breitere Versorgungslage eignet.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und weitere fachärztliche Angebote im Bezirk abgedeckt. Ergänzend stehen in den umliegenden Ortsteilen leistungsfähige Klinikstandorte zur Verfügung, was die Versorgungssicherheit im Alltag und im Bedarfsfall unterstützt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Haltestelle Alt Marzahn mit Tram und Bus gegeben. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in verschiedene Teile des Bezirks sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung zentraler Berliner Lagen, wodurch der Standort für Mieterinnen und Mieter mit unterschiedlichen Arbeits und Lebenswegen praktikabel bleibt.

In der Gesamtschau verbindet die Lage eine funktionale Infrastruktur mit dem besonderen, dörflich geprägten Kiezbild von Alt Marzahn. Damit ergibt sich ein Standortprofil, das ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Erreichbarkeit und einer alltagsnahen Versorgung in Einklang bringt.