Baugrundstück in zweiter Reihe in Waldesruh

- Grundstücksgröße 642 m²
- ca. 20 m Breite x ca. 33 m Länge
- in zweiter Reihe
- erschlossen- Glasfaser, Abwasser, Strom und Gas liegen an
- Wasseranschluss läuft derzeit über das vordere Grundstück und es müsste nur eine Wasseruhr eingesetzt werden
- mit Altbestand
- Zufahrt mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- Bebauung nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung

Das 642 m² große Grundstück in zweiter Reihe umfasst einen Altbestand, der je nach Konzept erhalten, modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.

Hier genießen Sie Außenfläche direkt am Haus. Ein Gartenbereich mit gewachsenem Grün, Sträuchern und Bäumen schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein kleines Highlight ist das separate Gartenhaus, ideal als Stauraum für Geräte und Möbel.

Das aufgezeigte Haus zeigt sich mit klassischem Satteldach. Dank der Fensterflächen kommt angenehmes Tageslicht in den Raum. Im Inneren empfängt Sie ein Wohnbereich mit sichtbaren Deckenbalken und gemütlichem Ofen.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die Nachbarschaftsbebauung ist 1,5 oder 2-geschossig. Die Erschließung erfolgt rechtlich gesichert über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Nachbargrundstück, das zugleich die Zufahrt gewährleistet. Aktuell führt die Zufahrt durch ein Carport, welches bei Verkauf abgerissen wird.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Hoppegarten, einer amtsfreien Gemeinde am östlichen Stadtrand Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, wohnfreundlichen Strukturen und einer angenehmen Mischung aus Urbanität und naturnahem Charakter. Durch die Nähe zu Berlin sowie zu den angrenzenden Ortsteilen Hönow und Dahlwitz-Hoppegarten besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch überregionale Straßenverbindungen umfasst.

Im Bereich des Busverkehrs verkehren in der näheren Umgebung mehrere Linien, darunter die Linien 108 und 945. Diese verbinden die Wohnlage mit umliegenden Ortsteilen sowie wichtigen Umsteigepunkten im Gemeindegebiet und in Richtung Berlin. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) oder Friedrichshagen (S3). Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraße B1/B5, die eine zügige Verbindung in Richtung Berliner Stadtgebiet gewährleistet. Darüber hinaus ist die Autobahn A10 (Berliner Ring) in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind.

Die Nahversorgung ist vielfältig. In Hoppegarten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Die Gemeinde verfügt zudem über ein lebendiges Angebot an lokalen Geschäften und Dienstleistern, die den Alltag komfortabel gestalten.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Rund um Hoppegarten laden weitverzweigte Rad- und Wanderwege zu Ausflügen ein, während beliebte regionale Highlights wie die umliegenden Seenlandschaften oder die vielfältigen Wege des Müggelspreewalds hervorragend für Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Ebenso gut erreichbar sind bekannte Ausflugsziele wie der Müggelsee oder der Tierpark Berlin, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten und das Wohnumfeld weiter bereichern.