Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite am Regionalbahnhof

- Baujahr um 1895
- Energieeffizienzklasse D
- Wohnfläche insgesamt: ca. 382 m²
- Keller vorhanden
- mehrere Balkone an der Gebäuderückseite vorhanden
- Stellplätze im Hofbereich vorhanden
- Treppenhaus mit Holztreppe und Holzhandlauf
- geflieste Bodenbelägen in den Bädern und Küchen
- Bäder mit Badewannen und Duschen
- Fenster in den Bädern vorhanden
- (Mieter-)Küchen vorhanden
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- nicht nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt
- erwarteter Mietertrag nach Erhöhung zum 01.06.2026 rund 31.633,00 € p.a.

Das dreigeschossige und voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1895 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet.

In den Jahren ab 2000 bis 2002 fanden umfangreiche Kernsanierungen statt: Bäder, Küchen, Böden, Fenster, Anbau von Balkonen auf der Gebäuderückseite, Elektro und Heizungen.

Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen rund 56 m² und ca. 71 m² und sie sind allesamt 2-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden in den vergangenen Jahren kernsaniert. Alle Wohnungen haben einen Balkon und teilweise stehen Stellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert, die bereits für die Nutzung von Wasserstoff (H₂) vorbereitet ist.

Die jetzigen Vermieter haben den Mietern zum 01.06.2026 Mieterhöhungsschreiben vorgelegt (bis max. 20% Anstieg), welche hier in den Kalkulationen noch unberücksichtigt sind. Die erwartete jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.2026 voraussichtlich 31.633 Euro.

Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören ermöglichen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie.

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben.

Das Objekt ist NICHT nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie befindet sich in Briesen (Mark) im Landkreis Oder Spree. Der Mikrostandort ist durch eine kleinteilige, dörflich geprägte Struktur mit überwiegend Wohnnutzung und hohem Anteil eigengenutzter Immobilien geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und wenig verdichtet, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns und einer insgesamt überschaubaren Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Sparkasse im Ort und in der näheren Umgebung sichergestellt. Ärztliche Grundversorgung ist im Ort beziehungsweise in den umliegenden Orten verfügbar. Schulen und Betreuungsangebote sind im Gemeindegebiet und in den Nachbarorten vorhanden. Eine Auswahl an gastronomischen Angeboten findet sich im Ort und in der Umgebung. Ergänzend schafft das Umland eine hohe Wohn- und Freizeitqualität durch naturnahe Erholungsflächen, Wälder und Seen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung durch den örtlichen Bahnhof mit Regionalverkehrsanschluss. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Fürstenwalde (Spree) sowie in das Berliner Umland, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Bundesautobahn 12 ist in etwa 2 Kilometern zu erreichen und schafft eine direkte Verbindung nach Berlin.

Aus wirtschaftlicher Sicht profitiert der Standort von der Nähe zum Mittelzentrum Fürstenwalde (Spree) sowie von der Einbindung in den erweiterten Berliner Speckgürtel bzw. Frankfurt / Oder. Gleichzeitig sprechen die niedrige Leerstandsquote und die Haushaltsstruktur für eine grundsätzlich stabile Wohnnachfrage im lokalen Markt.

Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort mit guter Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.