Gepflegte 3‑Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Buckow

- sehr ordentlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon
- 3. Oberschoss in gepflegtem Mehrfamilienhauskomplex aus 1972
- heller Wohnbereich mit Parkettboden, großen Fenstern und schönem Südbalkon
- Split‑Klimaanlage, regelmäßig durch Fachfirma gewartet
- Marken‑Kunststoff-Isolierglasfenster
- maßangefertigte Insektengitter
- praktischer Vorratsraum auf dem Balkon mit Licht und Strom
- Wohnungseingangstür mit 3‑fach‑Zapfenverriegelung, Einbau durch Fachfirma
- geräumiger Abstellschrank im Flur
- offene begehbare Garderobe (auch als kleiner begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
- FI‑Schalter auf neuestem Stand
- Nolte‑Marken-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- großer Kellerraum
- zeitloses Kinder-/Jugendzimmer
- große Echtleder‑Wohnlandschaft von Höffner (Modell „Mein Sofa“), 2 Jahre alt, mit Schlaffunktion, elektrischer Relaxfunktion und Verstellmöglichkeiten
- Jalousien im Wohn- und Schlafzimmer

Die gepflegte und gut ausgestattete 3‑Zimmer‑Wohnung ist im 3. Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Baujahr 1972 gelegen und ermöglicht auf ca. 79 m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl, geprägt von Ruhe, Helligkeit und einer guten Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung, durch die vor wenigen Jahren erneuerte Sicherheits-Wohnungseingangstür, gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit einem praktischen begehbaren Einbauschrank und einem offenen Garderobenbereich ausgestattet ist und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

Das sonnige Wohnzimmer mit dem gut erhaltenen Parkettboden und Zugang zum großen Südbalkon ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und sorgt selbst an trüberen Tagen für eine freundliche Atmosphäre, während Schlaf- und Kinderzimmer zur Nordseite liegen und dadurch angenehm kühl und ruhig sind. An heißen Tagen sorgt die praktische Klimaanlage für angenehme Abkühlung.

Die Küche stammt vom Markenhersteller Nolte, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ausreichend Platz für die volle kulinarische Entfaltung. Die Elektrogeräte von etablierten Markenherstellern – darunter Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Herd – wurden in den letzten Jahren erneuert und befinden sich ebenfalls in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Lage und stellt genügend Raum für erholsame Nächte bereit. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Ein großer Kellerraum, der neben dem Schlafzimmer gelegener Garderobenbereich, der Einbauschrank im Flur sowie ein Vorratsraum mit Licht und Strom auf dem Balkon schaffen viel Stauraum und rundet das großzügige Raumangebot ab.

Die Anlage ist überwiegend von Selbstnutzern bewohnt und wird seit Jahrzehnten zuverlässig durch denselben Verwalter betreut. Ein Hauswart wohnt direkt vor Ort und sorgt für kurze Wege und schnelle Unterstützung. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie Fahrradkeller, Gartenanlage, Spielplätze sowie Trockner- und Mangelnutzung sind gepflegt und funktional. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, Sonderumlagen bestehen aktuell nicht, das Hausgeld beträgt 406,00 €.

Besonders attraktiv sind die optionalen Stellplatzmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenplatz kann für 20,00 € monatlich (nur für Eigentümer, Warteliste) angemietet werden, während Stellplätze auf dem oberen Parkdeck für 10,00 € monatlich allen Bewohnern offenstehen.

Die Wohnung liegt im südlichen Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Gropiusstadt, einer grünen und gut erschlossenen Wohnlage mit hoher Alltagsqualität. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar, darunter die nahegelegenen Gropius Passagen als zentrales Einkaufs‑ und Versorgungszentrum. Mehrere Schulen, wie die Hugo Heimann oder Janusz Korczak Grundschule, und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parkanlagen wie der Freizeitpark am Vogelwäldchen, Spiel‑ und Sportflächen innerhalb der Gropiusstadt zur Verfügung, ergänzt durch begrünte Wege zum Spazierengehen oder Radfahren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U‑Bahnhöfe Lipschitzallee und Johannisthaler Chaussee (U7) gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Neukölln, Kreuzberg und Spandau. Buslinien wie M11, 172 und 744 halten in unmittelbarer Nähe und schaffen zusätzliche Verbindungen unter anderem zur S‑Bahn Lichtenrade. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung, grüner Umgebung und starker Verkehrsanbindung.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.