3-Zimmer mit Terrasse & Garten unweit der Frankfurter Allee

- 3 Zimmer
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Parkettboden im Wohnbereich
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- elektrische Jalousien
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- Garten zur privaten Nutzung dank Sondernutzungsrecht
- Keller vorhanden

Diese helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Entwicklungspotenzial und einem geschützten Gartenbereich in ruhiger Innenhoflage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entsteht ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt zur Straßenseite jedoch leicht erhöht und vermittelt dadurch eher das angenehme Wohngefühl einer Hochparterrewohnung – ein Plus an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Die große Fensterfront schafft eine freundliche und offene Wohnatmosphäre und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse und dem grünen Garten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Garten zur privaten Nutzung, der exklusiv über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Der Garten richtet sich zum ruhigen, privaten Innenhof aus, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten und nicht öffentlich zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder als geschützter Rückzugsort.

Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zeitgemäßem Charakter realisieren.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort schafft eine zweite Tür im Eingangsbereich, die als praktischer Windfang dient und Wohn- und Eingangsbereich angenehm voneinander trennt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, schafft jedoch eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders der durchdachte Grundriss, die angenehme Helligkeit sowie der geschützte Gartenbereich machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Lichtenberg – einer Gegend, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre verbindet. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Ring-Center mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und weiteren Serviceangeboten ergänzt die Nahversorgung in der Umgebung ideal. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen wie der ca. 400 m entfernten Montessorischule „Schule auf dem lichten Berg“ oder der etwa 1,4 km entfernten Sekundarschule am Rathaus. Auch Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien, darunter 240 und 256 oder Tram 21, 37, M6 und M8, sowie die nahegelegene S- und U-Bahn-Station Lichtenberg (S5, S7, S75 und U5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in viele weitere Bezirke. Über die U-Bahnlinie gelangen Sie bequem in Richtung Alexanderplatz, während die Ringbahn von der Frankfurter Allee eine ideale Vernetzung innerhalb der Stadt schafft.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsziele in der Umgebung ein. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Tierpark Berlin – Europas größter Landschaftstierpark – der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Auch die beliebten Kiezlagen rund um die Frankfurter Allee, Rummelsburg und Friedrichshain mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.