Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung am Lietzensee

- Baujahr 1927
- Wohnfläche 55,50 m²
- Energieeffizienzklasse E
- 4. Obergeschoss in gepflegten Mehrfamilienhaus
- funktionale und effizient geschnittene Küche mit Potential für individuelle Ausgestaltung
- Schlafzimmer geräumig, Platz für Bett und Kleiderschrank, viel Licht
- helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Einbahnstraße mit zahlreichen Parkmöglichkeiten
- direkte Lage am Lietzensee
- Hausgeld seit 2022: 242,43 €/Monat (davon 4,37 € Instandhaltungsrücklage)

Diese historische Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Lietzensee im Berliner Stadtteil Charlottenburg verbindet klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche.

Die freistehende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Paternoster-Aufzug erreichbar. Vom gemeinschaftlich genutzten Vorflur, an dem drei separate Wohnungen liegen, führt der zentrale Flur in die Wohnung und erschließt zugleich eine praktische Kammer mit eingezogenem Hängeboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist nach hinten ausgerichtet, lichtdurchflutet und stellt einen einladenden Rückzugsort zum Entspannen bereit. Das Schlafzimmer besticht durch großzügiges Raumangebot, ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke sowie doppelt verglaste Fenster, die für Ruhe und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Einbauküche ist kompakt geschnitten, sodass ein integrierter Essbereich realisierbar ist. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf den grünen Innenhof. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur natürlichen Belüftung wirkt hell und freundlich.

Abgerundet wird die Immobilie durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Hochwertige Altbaudetails verbinden sich hier mit einer klaren, funktionalen Raumgestaltung zu einem zeitlosen und wohnlichen Gesamtkonzept.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Altbauwohnung, die durch ihr historisches Flair, helle, großzügige Räume und eine intelligente Raumaufteilung besticht, ideal für Paare, Singles oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Charlottenburg, und damit in einem etablierten westlichen Stadtgebiet mit gewachsenem Quartierscharakter. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und begrünten Rückzugsorten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Rund um den Lietzensee verkehren mehrere Buslinien, außerdem bestehen über die umliegenden S‑Bahn‑Linien (z.B. S41, S42) sowie mit den U-Bahn-Linien U2 und U7 sehr gute Verbindungen in die Innenstadt und weitere Berliner Bezirke.  Die U‑Bahnhöfe Sophie‑Charlotte‑Platz und Kaiserdamm sind fußläufig erreichbar, was kurze und flexible Wege im Alltag ermöglicht. Über die nahe gelegene Stadtautobahn ist der Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ebenfalls schnell hergestellt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag gut abgedeckt ist. Das Freizeit‑ und Erholungsangebot ist vielfältig. Der Lietzenseepark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Wasserlagen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, naturverbundenes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität.

Auch übergeordnete Ziele sind gut erreichbar. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Berliner Hauptbahnhof beträgt rund 10 Minuten, insbesondere durch die direkte S‑Bahn‑Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof Charlottenburg.  Der Flughafen Berlin Brandenburg ist über das Schienen‑ und Autobahnnetz in angemessener Zeit erreichbar und ermöglicht damit eine gute Anbindung an überregionale und internationale Ziele.

Insgesamt schafft diese Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naherholung und hervorragender infrastruktureller Erreichbarkeit, ideal für alle, die städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.