3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse nahe Ostkreuz

- Maisonettewohnung, gepflegter Gesamtzustand
- ca. 121 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Mehrparteienhaus mit 5 Geschossen
- Aufzug im Gebäude
- Lage über zwei Ebenen, interne Verbindung über Wendeltreppe
- großzügiger Wohnbereich mit hoher Deckenwirkung
- Küche mit Einbauküche, integrierter Backofen und Kochfeld
- 2 Badezimmer, jeweils mit Tageslichtfenster, Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch
- Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
- große Fensterflächen für gute Belichtung
- Beheizung über Fernwärme
- Balkon vorhanden
- Dachterrasse vorhanden, Holzdeck als Belag
- Kellerabteil vorhanden
- Außenstellplatz

Diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt auf ca. 121 m² mit einem großzügigen Raumgefühl über zwei Ebenen und verbindet alltagstaugliche Grundrisse mit einem echten Außen-Highlight. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 im Rahmen einer Aufstockung errichtet und befindet sich in einem Haus mit Aufzug – der Zugang ist somit komfortabel gestaltet. Zwei Duschbäder mit WC, eines auf der unteren und eines auf der oberen Ebene, unterstützen einen entspannten Tagesablauf.

Man betritt die Wohnung durch den Eingangsbereich, von dem aus sich die untere Ebene strukturiert erschließt. Mittelpunkt ist der Wohnbereich, der durch seine Größe und die gute Belichtung vielfältige Möblierungsoptionen zulässt, etwa mit separatem Essplatz oder einer klaren Zonierung für Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes, offenes Highlight ist die helle Wendeltreppe, die beide Etagen elegant miteinander verbindet und dem Wohnraum eine luftige, moderne Note verleiht. Von hier aus sind die Wege kurz und logisch, was die Wohnung im Alltag besonders angenehm macht. Direkt an den Wohnbereich anschließend öffnet sich die Küche als offene Wohnküche: leicht erhöht und damit dezent abgesetzt, bleibt sie dennoch unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden. So entsteht ein kommunikativer Koch- und Essbereich, der den Raum optisch gliedert, ohne ihn zu trennen – ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Abende. Auf der oberen Ebene liegen die privaten Rückzugsräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Maisonette-Struktur schafft dabei eine spürbare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und ruhigerem Privatbereich, während die Wendeltreppe als architektonischer Blickfang die Ebenen offen und lichtdurchflutet miteinander verknüpft. Gerade bei wechselnden Lebenssituationen ermöglicht diese Aufteilung eine hohe Nutzungsflexibilität.

Die beiden Bäder sind funktional ausgestattet und jeweils mit Dusche und WC versehen; beide verfügen über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse: Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen beeindruckenden Blick über weite Teile Berlins – ein echtes Plus für alle, die Sonne, Weite und Stadtpanorama schätzen. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder ein kleiner Urban Garden: Hier entsteht ein Außenbereich mit Seltenheitswert.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet; der bestehende Mietvertrag endet zum 31.12.2026. Damit ist die Immobilie ab dem 01.01.2027 sicher bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Käufer, die die Zeit bis zur Selbstnutzung überbrücken möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 722,04 €.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Keller, sodass Dinge des täglichen Bedarfs ebenso wie Saisonales gut untergebracht werden können. Zusätzlich steht auf der Dachterrasse ein weiterer Speicher zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Wenn diese Maisonette-Wohnung zu den eigenen Vorstellungen passt, lohnt sich eine Besichtigung, um Raumgefühl, Aufteilung und den Ausblick von der Dachterrasse vor Ort wirken zu lassen. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung, bietet komfortables Parken direkt am Haus und rundet das attraktive Wohnangebot praktisch wie wertsteigernd ab.

Die Immobilie liegt in Berlin-Friedrichshain, im gewachsenen Umfeld rund um den Ostkreuz: ein urban geprägter Kiez mit Altbauflair, moderner Infrastruktur und einer spürbar lebendigen Alltagskultur, die zugleich Raum für Rückzug im nahen Umfeld lässt. Die beliebte Sonntagstraße im Herzen von Friedrichshain überzeugt mit ihrem lebendigen Kiez-Flair, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Bars und einem abwechslungsreichen Nachtleben.

Auch die Nahversorgung ist konsequent auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet: Supermärkte liegen im nahen Umfeld, zugleich sind Postfiliale, Paketshops sowie ärztliche Versorgung in der direkten Umgebung schnell erreichbar. Für Erledigungen und Dienstleistungen entsteht damit ein komfortables, fußläufig geprägtes Versorgungsnetz.

Für Freizeit und Ausgehen zeigt sich die Umgebung angenehm vielseitig sowie kultiviert. Restaurants befinden sich bereits in ca. 110 m Entfernung, Cafés in ca. 180 m und Bars in ca. 250 m. Ergänzt wird dies durch kurze Wege zu Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die den Alltag flexibel strukturieren. Mehrere Grundschulen und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Der Verkehrsknotenpunkt Berlin Ostkreuz ist fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und ermöglicht mit mehreren S-Bahn- und Regionalverkehrslinien schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Zugleich ergänzen nahegelegene Bus- und Tramverbindungen an Haltestellen wie Holteistraße mit der Buslinie 240 und der Tramlinie 21 das Angebot im Quartier.

Für den Individualverkehr ist die Autobahn gut angebunden: Die A100 ist über die Anschlussstelle Grenzallee in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch Fahrten in Richtung City West sowie zu überregionalen Routen planbar und komfortabel bleiben. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 45 Minuten erreichbar.

In Summe überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, verlässlicher Infrastruktur und gut organisierter Mobilität, die den Alltag ebenso unterstützt wie das kulturelle und gastronomische Leben im Kiez.