Helle 4-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse im Herzen Tempelhofs

- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Ausbau ca. 1984) in Altbau-Mehrfamilienhaus
- 4. Obergeschoss
- ca. 101 m² Wohnfläche
- sonnenverwöhnte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
- 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume
- gepflegter Zustand
- bezugsfrei Ende Sommer 2026
- Hausgeld: 365,38 €/Monat (inkl. 93,38 € Instandhaltungsrücklage)

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses in guter und zentraler Tempelhofer Lage und erstreckt sich auf großzügige rund 101 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung im 4. Obergeschoss und gelangen in den zentralen Flur, von dem alle drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume, das Gäste-WC und das Hauptbad abgehen. Am Ende des Flurs gelangt man in den hellen und großzügigen Hauptwohnbereich, der mit der sonnenverwöhnten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung den besonderen Blickfang der Wohnung darstellt.

Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.

Der direkt anschließende offene Küchenbereich ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Der historische Charakter des Altbaus von 1908, gepaart mit dem modernen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1984 macht diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit der großzügigen Sonnenterrasse zu einem attraktiven Angebot.

Zu dieser Immobilie gehört ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum ermöglicht.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist zum Ende des Sommers 2026 bezugsfrei. Eine Renovierung der Bäder und der Küche vor Bezug der Wohnung würde sinnvoll erscheinen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, der monatliche Abschlag betrug zuletzt ca. 105,00 € pro Monat.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 365,38 € pro Monat wovon 93,38 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Immobilie liegt in der ruhigen, grünen Umgebung von Berlin‑Tempelhof im südlichen Teil der Stadt und fügt sich harmonisch in ein gewachsenes Wohnquartier ein. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und ergänzender Nachbarschaftsbebauung, wodurch ein insgesamt ruhiger, alltagstauglicher Rahmen entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der Nähe sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen (U6) Kaiserin-Augusta-Straße und Ullsteinstraße gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass Wege im Alltag meist kurz gehalten werden können. Erholungsmöglichkeiten schaffen der Friedensplatz sowie der Alarichplatz, beide nur wenige Kilometer entfernt, und damit passende Ankerpunkte für Spaziergänge und Zeit im Freien in der näheren Umgebung.

Hier trifft eine entspannte Wohnatmosphäre auf eine optimale Verbindung zum Zentrum. Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist ca. 17,8 km Luftlinie entfernt und der Bahnhof Berlin Hauptbahnhof ca. 8,1 km.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.