Aufteilungsfähiger Altbau mit Leerstand in der Altstadt Köpenick
Objektdetails
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
|---|---|
| Grundstück | 408 m2 |
| Wohnfläche | 255 m2 |
| Gewerbefläche | 318 m2 |
| Vermietbare Fläche | 573 m2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Gewerbeeinheiten | 5 |
| Kaufpreis | € 1.250.000 |
| Provision/Courtage | 7,14 % inkl. ges. MwSt. |
| Mtl. Mieteinnahmen | € 3.484,00 |
| Heizung | Etagenheizung Gas |
| Vermietet | Ja |
| Baujahr | 1876 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2033 |
Ausstattung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Remise in der historischen Altstadt von Berlin-Köpenick. Das Gebäudeensemble befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone und überzeugt durch seinen historischen Altbaucharakter sowie einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Aufgrund der geringen Anzahl an Wohnungen erscheint eine Aufteilung nach WEG möglich.
Das um 1876/1900 errichtete Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit vier Vollgeschossen sowie einer Remise mit zwei Vollgeschossen, die in den Jahren 2019 bis 2021 kernsaniert wurde. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von rund 573 m².
Die Liegenschaft umfasst derzeit zwei Wohneinheiten (ca. 255 m²) sowie fünf Gewerbeeinheiten (ca. 318 m²), zusätzlich eine mobile Garage. Bis auf eine Wohneinheit im 3. OG mit 129 m² ist das Objekt vollvermietet. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Mieterstruktur und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das voraussichtlich ausbaubare Dachgeschoss im Vorderhaus, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. In Kombination mit möglichen Mietanpassungen ergibt sich eine interessante Perspektive zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 41.808 €, wobei durch kurz- bis mittelfristige Mietanpassungen und Neuvermietungen eine deutlich höhere Sollmiete jährlich realisierbar erscheint.
Das Gebäude wird über Gasetagenheizungen beheizt, die zwischen 2017 und 2023 erneuert wurden. Der Primärenergieverbrauch beträgt 123,5 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D).
Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Köpenick dar und vereint historischen Charme, stabile Einnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in der historischen Altstadt von Berlin-Köpenick, unweit des bekannten Rathauses Köpenick sowie des Schloßplatzes. Die Umgebung ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone mit charmantem Altstadtflair, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Diese besondere Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv.
Berlin-Köpenick zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Wasser- und Grünflächen. Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Tram-Haltestelle Schloßplatz Köpenick mit den Linien 27, 60 und 61 befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof Spindlersfeld (S47) mit verschiedenen Busverbindungen in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz gegeben ist.
Die Liegenschaft liegt im Erhaltungsverordnungsgebiet “Altstadt Köpenick” nach § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BauGB.
