Teilgrundstück in zweiter Reihe nahe Heinrich-Laehr-Park

- ca. 600 m² großes Grundstück in zweiter Reihe
- sofortige Übergabe möglich (nach Vermessung)
- Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- straßenseitig erschlossen

Im beliebten und familienfreundlichen Bezirk Berlin-Zehlendorf wartet ein attraktives Grundstück in zweiter Reihe darauf, Ihr individuelles Neubauprojekt zu realisieren.

Der angebotene Teil gehört zu einem Gesamtgrundstück von ca. 1.219 m², das geteilt werden soll. Für den hinteren Teil, der hier zum Verkauf steht, wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Lasten des vorderen, noch zu vermessenden Grundstücks eingeräumt.

Auf dem vorderen Grundstück befindet sich derzeit ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus, während der hintere Teil bislang noch unerschlossen ist. Die Versorgung mit Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation liegt straßenseitig an und kann an das Grundstück angebunden werden.

Eine unverbindliche telefonische Anfrage beim Bauamt ergab:
- Teilung möglich
- kurzfristig bebaubar
- geeignet für ein Einfamilienhaus
- Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Die geplante Abmessung des hinteren Grundstücksteils wird voraussichtlich ca. 20 m Breite und 30 m Tiefe betragen. Die Vermessung, Voranfrage und der Bauantrag für das Teilgrundstück liegen in der Verantwortung des Käufers.

Für weitere Informationen zum Gesamtgrundstück verweisen wir auf das Exposé mit der Objektnummer 30217.

Gern unterstützen wir Sie bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie bei der Kontaktaufnahme zu erfahrenen Bauträgern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen, um Ihr Neubauprojekt optimal umzusetzen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Berliner Südwesten im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit Ein‑ und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – eine Lage, die besonders für Familien und Menschen attraktiv ist, die eine entspannte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Der nahe Ortskern rund um den Teltower Damm bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit liegen der weitläufige Heinrich-Laehr-Park sowie der beliebte Schlachtensee ganz in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die S‑Bahn‑Station Zehlendorf mit der Linie S1 garantiert eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Wannsee. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien, darunter die Linien X10, 112 und 285, das umliegende Netz und schaffen direkte Verbindungen zu weiteren S‑ und U‑Bahn‑Stationen. Mit dem Auto erreicht man über den Teltower Damm schnell die Innenstadt und über die A115 (AVUS) sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland problemlos, was Pendeln und tägliche Wege komfortabel macht.

Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an überregionale Ziele. Der Hauptbahnhof Berlin ist vom Wohngebiet aus in etwa 25-30 Minuten mit der S‑Bahn oder dem Auto erreichbar, sodass Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen gut nutzbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt in etwa 30 Kilometern Entfernung.

Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung macht diesen Teil des Berliner Südwestens zu einer besonders attraktiven und lebenswerten Wohnlage.