Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Trabrennbahn Mariendorf

- großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
- massive Bauweise, voll unterkellert
- Baujahr 1936, erweitert 1974
- modernisierungs-/sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- hochwertige Markeneinbauküche mit sämtlichen Geräten und Granitarbeitsplatte
- großer Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wintergarten und Veranda sowie zwei weiteren Zimmern
- Obergeschoss mit 3 Zimmern (bei Bedarf auf 4 erweiterbar) und Badezimmer
- Garage und Außenstellplätze vorhanden

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches 1974 durch einen Anbau erweitert wurde, schafft eine attraktive Kombination aus solider Substanz, einem selten großen Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Eingebettet in einen äußerst weitläufigen und gut eingewachsenen Garten eröffnet sich hier ein ideales Zuhause für Individualisten, Familien oder Bauherren mit Vision, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen in einen einladenden Eingangsbereich, der bereits die durchdachte Funktionalität des Hauses erkennen lässt. Direkt angrenzend befinden sich ein tagesbelichtetes Gäste‑WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – besonders praktisch für den Familienalltag und für Besucher.

Im Anschluss befindet sich der großzügige durch seine große Fensterfront optimal belichtete Hauptwohnbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient und Raum für gemeinsames Leben und Entspannen anbietet.

Ergänzt wird der Hauptwohnbereich vom ca. 15 m² großen beheizbaren Wintergarten und der mit großen Fensterflächen ausgestatteten Veranda, von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick über die Terrasse in den weitläufigen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen ermöglicht und zugleich Rückzugs‑ und Erholungsraum für die ganze Familie schafft.

Von der Veranda gelangt man zur geräumigen Küche mit dem direkt anschließenden zum Garten orientierten Esszimmer.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Naturholz-Einbauküche der Marke TEAM 7 ausgestattet und verfügt über diverse Geräte etablierter Markenhersteller. Sie stellt ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bereit, bietet durch ein Fenster einen weiteren Blick in den weitläufigen Garten an und bildet einen funktionalen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.

Darüber hinaus stehen ein weiteres zu Bürozwecken oder als Gästezimmer nutzbares Zimmer sowie eine zur Straßenseite orientierte Kammer zur Verfügung, die das großzügige Raumangebot im Erdgeschoss abrunden.

Das Obergeschoss setzt das großzügige Raumangebot fort und verfügt über ein großes Eckzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann – ideal für wachsende Familien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer, das tagesbelichtete Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Ankleide oder weiteres Kinderzimmer eignet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich mit viel Platz bereit. Insgesamt stehen mehrere separate Räume zur Verfügung, darunter Vorrats‑ und Abstellräume, der Heizungskeller sowie ein gut geschnittener Hobbyraum und Partykeller.

Gerade für Familien bietet dieser Bereich einen erheblichen Mehrwert: Er schafft ausreichend Platz für Vorräte sowie zur Lagerung saisonaler Gegenstände und Freizeitutensilien. Der Keller ergänzt somit das Raumangebot des Hauses optimal und unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie.

An der linken Seite des Hauses schließt sich eine großzügige Garage direkt an das Gebäude an, während auf der rechten Grundstücksseite eine weitere Zufahrt vorhanden ist, die Stellflächen für ein bis zwei zusätzliche Fahrzeuge bereitstellt.

Vor Bezug des Hauses erscheinen umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnamen sinnvoll und bieten damit die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Garten, familienfreundlicher Raumstruktur und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben – eine ideale Basis, um ein persönliches Zuhause für viele Jahre zu schaffen.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Seien Sie Teil dieses einladenden Anwesens und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen!

Hinweis: Für das Objekt ist derzeit ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Dieses Nießbrauchrecht wird im Rahmen des Verkaufs zur Löschung gebracht. Der Eigentumsübergang erfolgt lastenfrei, sodass dem Käufer die uneingeschränkte Eigennutzung der Immobilie möglich ist.

Die Immobilie liegt im südlichen Berliner Ortsteil Mariendorf im Bezirk Tempelhof‑Schöneberg und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit Ein‑ und kleineren Mehrfamilienhäusern und schafft einen insgesamt angenehmen, zurückgezogenen Quartierscharakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, sind fußläufig erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Die U‑Bahn‑Station Alt‑Mariendorf (U6) ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Innenstadt und erschließt zentrale Ziele Berlins ohne Umstieg. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar, während der Flughafen BER je nach Verbindung rund 35–45 Minuten entfernt liegt. Zudem sorgt die Anbindung an die A100 und B96 für eine komfortable Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele mit dem Pkw.

Im direkten Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ergänzt durch weitere Angebote entlang der Tempelhofer Damm‑Achse. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsangebote wie Grünflächen, Sporteinrichtungen und Spazierwege ermöglichen Ausgleich im Alltag. Zudem ist der bekannte Britzer Garten als weitläufiges Natur‑ und Freizeitareal in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität.