Baugrundstück mit 492 m² in 2. Reihe am Falkenberg

- 492 m² Grundstücksgröße, ruhige 2. Reihe
- bebaubarer hinterer Teil ca. 18,00 × 22,90 m
- Bebauungsrahmen ca. 10,00 × 10,00 m Grundfläche, mind. 1,5 Geschosse zzgl. Keller oder Souterrain
- Hanglage, Höhendifferenz rund 2,50 m, ideal für ein Gartengeschoss
- Straßenseitig voll erschlossen, Wegerecht vorhanden
- Hammerstiel grundbuchlich mit dem Grundstück vereinigt
- abrissreifer Schuppen vorhanden
- sofort verfügbar

Im grünen, familienfreundlichen Südosten Berlins erwartet Sie ein ca. 492 m² großes Grundstück, auf dem Sie sich Ihren Traum vom eigenen Neubau mit Garten verwirklichen können.

Hammerstiel und Grundstück wurden grundbuchlich vereinigt. Dadurch ist eine zusammenhängende Bebauung des hinteren Grundstücksteils möglich. Realisierbar ist eine überbaubare Grundfläche von ca. 10,00 × 10,00 m mit mindestens 1,5 Geschossen zuzüglich Kellergeschoss. Die vorhandene Nachbarbebauung dient dabei laut Auskunft der Stadtentwicklung als Orientierung. Die leichte Hanglage (Höhendifferenz rund 2,50 m) ist ein echter Gestaltungsvorteil. Sie ermöglicht ein belichtetes Souterrain oder Gartengeschoss und damit großzügige, lichtdurchflutete Räume über mehrere Ebenen. Der hintere, bebaubare Grundstücksteil misst ca. 18,00 m in der Breite und ca. 22,90 m in der Tiefe.

Sämtliche Medien liegen straßenseitig an, das Grundstück ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über den zum Grundstück gehörenden Hammerstiel. Ein Wegerecht ist zusätzlich eingetragen und sichert den Zugang dauerhaft ab. Ein derzeit noch vorhandener, abrissreifer Schuppen wird auf dem Grundstück übergeben.

Gerne unterstützen wir Sie bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie bei der Vermittlung von Kontakten zu Bauträgern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Das Grundstück befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick im Ortsteil Altglienicke. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das gewachsene Quartier wirkt insgesamt ruhig und ordentlich, mit kurzen Wegen in die umliegenden Straßen und einer guten Erreichbarkeit innerhalb des südöstlichen Stadtgebiets.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Altglienicke (Linien S9 und S85, ca. 1,3 km entfernt) gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 39 Minuten und den Flughafen BER in ca. 11 Minuten.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1 km), Schulen (ca. 1 km), Kindergärten (ca. 80 m) und Arztpraxen (ca. 1 km), sodass die tägliche Versorgung und die soziale Infrastruktur gut abgedeckt sind. Erholungsmöglichkeiten finden sich am Germanenplatz sowie auf weiteren Grünflächen in der Umgebung, ergänzt durch mehrere Spielplätze und Sportangebote im näheren Umfeld.